Helsinki Suomen Hypoteekkiyhdistys haluaisi hillitä asuntokauppaa, joka sen mielestä uhkaa ylikuumentua varsinkin suurissa kasvukeskuksissa. Hypoteekkiyhdistys on itsenäinen asuntorahoitukseen keskittynyt luottolaitos.
Ostoaikeita miettivän kuluttajan kannattaisi nyt pikemminkin harkita ison asuntolainan ottamista kuin maksaa asunnosta pyydetty korkea hinta. Niin ikään kuluttajan pitäisi olla enemmän huolissaan kahden asunnon kuin nolla-asunnon loukusta. Asunnot eivät lopu kesken, yhdistys muistuttaa.
Kahden asunnon loukku voi vaania asunnonostajaa, kun uusi asunto on jo ostettu kohteesta, joka valmistuu kenties vasta vuoden päästä. Tuona aikana asuntomarkkinoilla voi kuitenkin tapahtua paljon ja nopeasti ja pahimmillaan vanhasta asunnosta ei enää vuoden kuluttua saakaan niin hyvää hintaa kuin nyt.
Asuntomarkkinoiden muutoksia ovat esimerkiksi korkotason nousu, asuntojen hintojen nousun pysähtyminen tai jopa lasku sekä pääkaupunkiseudun uustuotannon isot hankkeet. Niiden myötä tarjonta lisääntyy ja markkinat voivat heiketä nopeastikin.
Korkotaso ei ole pysyvä
Hypoteekkiyhdistys varoittelee kuluttajia myös tuudittautumasta alhaiseen korkotasoon. Lainanottajat alkavat vähitellen pitää alhaista korkotasoa normaalina ja pysyvänä olotilana, joka osaltaan lisää ylikysyntää asuntomarkkinoilla.
Hypo muistuttaa, että asuntomarkkinoilla kaikki rahoituksen joustot ovat jo nyt täysin käytössä eikä nuorten asuntolainaperheiden velkaantumisasteessa enää ole kasvunvaraa.
Suuren asuntolainan kanssa ei ehkä osatakaan elää, vaan vähitellen kulutusluottoja alkaa kertyä ylivelkaantumiseen asti. Hypo huomauttaa, että ongelmasta näkyy jo merkkejä kulutusluottojen velkaongelmien selvänä kasvuna.
Vuoden ensimmäistä neljännestä kuvaavassa asuntomarkkinoiden tilanneanalyysissaan Hypoteekkiyhdistys huomauttaa, että välittäjien ennustukset asuntojen hintojen nousun jatkumisesta ovat kiihdyttäneet kysyntää entisestään. Pääkaupunkiseudulla ennustukset ovat ehtineet jo toteuttaa itseään ja asunnoista pyydetyt hinnat ovat nousseet voimakkaasti.
Hypon katsauksessa todetaan myös, että oikeasti toimivat vuokramarkkinat ovat syntyneet Suomeen. Sitä on edesauttanut rakenteellinen siirtyminen vuokra- ja asumisoikeusasunnoista omistusasuntoihin, jolloin myös vuokrien nousu on pysähtynyt ja joskus jopa laskenut.