Helsinki Vilkas keskustelu asuntojen korkeista hinnoista on rauhoittanut selvästi asuntomarkkinoita ja terve varovaisuus on lisääntynyt, asuntolainoihin erikoistunut Hypo-konserni arvioi tiistaina julkaisemassaan katsauksessa.
Hypon mukaan keskustelu hinnoista, korkojen nousun vaikutuksista nuorten perheiden asuntolainoihin ja keinoista suojautua korkojen nousua vastaan on ollut kevään aikana ilahduttavan vilkasta. Maaliskuussa julkaisemassaan edellisessä katsauksessa Hypo varoitti pääkaupunkiseudun asuntomarkkinoiden ylikuumenemisesta ja vaati jarrujen painamista asuntojen hinnoissa.
- Hintakeskustelun tärkein vaikutus on ollut sen havaitseminen, että pitkään nousseisiin hintoihin sisältyy myös hintariskiä, Hypo muistutti katsauksessaan.
Tällä hetkellä asuntojen pyyntihinnat ovat korkeita verrattuna toteutuneisiin kauppahintoihin, mikä viittaa siihen, että asuntomarkkinoilla on tapahtunut käänne. Tilanne on johtamassa myyntiaikojen pidentymiseen. Riskiä kahden asunnon loukkuun jäämisestä on Hypon mukaan nyt syytä välttää entistä huolellisemmin.
Rahoituksessa kaikki joustot eli alhainen korko, pitkät laina-ajat ja alhaiset lainamarginaalit ovat jo täyskäytössä, joten hintajarrun painamiseen on aihetta, Hypo arvioi. Korkojen nousun ennakointi näkyy jo kiinteäkorkoisten asuntolainojen kysynnän lisääntymisenä.
Talouden elpyminen johtaa korkojen nousuun, mikä laskee katsauksen mukaan asuntojen kysyntää. Toiseen suuntaan vaikuttaa kuitenkin edelleen muuttoliike kasvukeskuksiin. Erityisesti pääkaupunkiseudulla uustuotanto on kysyntään nähden liian pientä.