Länsi-Rukan keskusaukiolle tuleva kävelykylä on saanut vauhtia yksittäisten loma-asuntojen rakentamiseen Rukan alueella.
Tilanne näkyy selvästi noin kymmenen neliökilometrin laajuisella matkailukeskuksen ydinalueella tunturin molemmilla laidoilla.
Kun alueelle myönnettiin vuonna 2005 yhteensä 83 lomarakennuslupaa, määrä pomppasi viime vuonna liki kaksinkertaiseksi eli noin 150:een.
"Yleinen uskottavuus Rukaa kohtaan näyttää nousseen yhä sen jälkeen, kun keskusaukion suunnitelmat tulivat keskusteluihin ja hankkeiden toteutuminen alkoi varmistua", Kuusamon kaupungin yhdyskuntajohtaja Mika Mankinen toteaa.
Tonttipulaa ydinalueella
Ydinalueen uusimmille kaavatonteille ei sallita mitä tahansa mökkejä, vaan niiden keskikoko on 170 neliön luokkaa.
Suurimmat alueen viimeisimmistä huviloista ovatkin miljoonasijoituksia. Mankinen on laskenut, että kaupungin rakennuttaman maanalaisen parkkihallin yhdeksän miljoonan euron hinnalla moisia huippuvarusteltuja rakennuksia saisi noin kolme.
"Kun rakennusluvat on myönnetty, kohteet myös rakennetaan. Toteutumisprosentit ovat 95-99 prosentin tasoa", Mankinen tietää.
Rukan keskeisillä alueilla lomarakennusten tontit alkavat olla jo vähissä. Esimerkiksi niin sanotulla Maston alueella oleville 35 luksustontille on noussut parin vuoden sisällä useita huviloita, ja kaikki muutkin tonteista alkavat olla jo varattuja.
Tontteja sen sijaan riittää halukkaille hieman kauempana keskuksesta. Muun muassa Ruka-Riutan kaava-alueelta muutaman kilometrin päässä rinne-alueilta löytyy Mankisen mukaan yli sata tyhjää mökkitonttia.
Koko Rukan asemakaava-alueelta hän arvioi niitä olevan jäljellä muutamia satoja.
Rukan kävelykylän toteuttaminen alkaa toukokuun alussa 300-paikkaisen maanalaisen parkkihallin rakentamisella. Sen arvioidaan olevan valmis viimeistään ensi vuoden maaliskuussa.
Sen jälkeen ensimmäisenä käynnistyvät kannen päälle tulevien kolmen Tuotto-omistus-huoneistohotellin rakentaminen, joista vastaavat Rukakeskus ja Oulun Rakennusteho. Talojen alakertaan tulee liiketiloja.
Monitahoiset markkinat
Kiinteistövälittäjän näkökulmasta Rukan seudun loma-asuntomarkkinat ovat tällä haavaa hyvin monitahoiset.
Toimitusjohtaja Taito Takkinen Kiinteistönvälitys Taitek Oy:stä kertoo kaupan käyvän hyvin keskusaukion ja rinteiden läheisyydessä. Myös omarantaisen tai välittömästi rannan tuntumassa olevien loma-asuntojen ja tonttien kysyntä on hyvä.
Sen sijaan kauempana sijaitsevien rantoihin rajoittumattomien kohteiden kysyntä on verkkaista.
"Toisaalta uusien loma-asuntojen tarjonta Rukan alueella on kasvanut ja se antaa mielestäni hyvän pohjan jatkoa ajatellen", Takkinen arvioi.
Hänen mielestään Rukalla tarvitaan uusia kaava-alueita yksittäisille lomarakennuksille pikaisesti, sillä vapaita tontteja rinteiden läheisyydessä riittää nykyisellä rakentamistahdilla enää pariksi vuodeksi.
Sopiva kaavoituskohde olisi Takkisen mukaan esimerkiksi rinnemaasto Maston kaava-alueen itälaidalla.
Lisäksi matkailukeskuksen alueella on tarvetta myös vakituiseen asumiskäyttöön tarkoitetuille asunnoille ja tonteille.
Takkisen mukaan asuntomarkkinat ovat nyt vilkkaat koko Kuusamossa. "Asuntotarjonta on ollut alkuvuonna suurempi kuin vuosiin ja kysyntäkin on ollut hyvä. Kauppaa on käyty vilkkaammin kuin aikaisempina vuosina samaan aikaan."