Helsinki Huoneistokeskus on saanut Etelä-Suomen lääninhallitukselta varoituksen vakavista lainrikkomuksista. Lääninhallitus tarkasti keväällä Huoneistokeskuksen pääkaupunkiseudulla tekemät kiinteistökaupat yli viiden vuoden ajalta.
Lääninhallituksen mukaan Huoneistokeskus on lainvastaisesti perinyt myyjältä välityspalkkion silloinkin, kun ostajana on ollut Huoneistokeskuksen palveluksessa oleva henkilö. Välityslain mukaan niin sanotuista omaan lukuun tehdyistä kaupoista ei saa periä palkkiota.
Yksi tällainen ostaja on Huoneistokeskuksen toimitusjohtaja Antti Varheenmaa. Hänen mukaansa heillä on lääninhallituksen kanssa eri näkemys lain tulkinnasta.
"Huoneistokeskus on ottanut kannan, ettei lain pykälä koske heitä, vaan ainoastaan pieniä välittäjiä", ylitarkastaja Jouko Rikkilä Etelä-Suomen lääninhallituksesta sanoo.
Huoneistokeskuksen mukaan sen henkilökuntaan kuuluvan ihmisen omaksi kodikseen ostama asunto ei ole rinnastettavissa välityslain kohtaan "omaan lukuun päätettyihin kauppoihin". Yhtiö katsoo, että koska se ei ole ostanut asuntoja itse, kyse on normaalista välitystoiminnasta.
Varheenmaan mukaan Huoneistokeskus valittaa lääninhallituksen päätöksestä saadakseen selvyyden lain tulkintaan.
Lääninhallituksen päätöksestä voi valittaa hallinto-oikeuteen.
Käytännössä lääninhallituksen varoitus tarkoittaa sitä, että lääninhallitus moittii virheestä ja kehottaa toimimaan oikein.
Useita kauppoja
Huoneistokeskus on pyytänyt välityspalkkioasiasta lausunnon Helsingin yliopiston hallinto-oikeuden professori Kaarlo Tuorilta, joka tukee Huoneistokeskuksen näkemystä.
"Huoneistokeskus pitää lääninhallituksen kantaa ristiriitaisena perustuslain ja kilpailurajoituslain kanssa", Varheenmaa toteaa.
Lääninhallituksen keväisessä rutiinitarkastuksessa löytyi kolme kauppaa, jossa kaupan toisena osapuolena oli Huoneistokeskuksen palveluksessa oleva henkilö. Varheenmaan mukaan tällaisia kauppoja heillä tehdään kymmeniä vuodessa, onhan yhtiön palveluksessa yli 500 työntekijää.
Se, että viranomaiset havaitsivat vain kolme tapausta, johtuu osittain siitä, että tarkastus koski vain pääkaupunkiseudulla tehtyjä kauppoja. Lisäksi lääninhallitus jätti tarkastamatta sellaiset kaupat, joissa Huoneistokeskuksen välittäjä ei enää ollut yhtiön palveluksessa.
Huoneistokeskuksen nettisivun mukaan välityspalkkio huoneistoista on neljä prosenttia ja kiinteistöistä 4-5 prosenttia.
"Lääninhallituksen tutkimissa tapauksissa myyjät ovat poikkeuksetta olleet tyytyväisiä tekemäänsä kauppaan ja kauppahintaan. He ovat myös aina saaneet tiedon siitä, että ostaja on Huoneistokeskuksen palveluksessa ja tehdyillä kaupoilla on ollut johtoryhmän jäsenen lupa", Varheenmaa sanoo.
Muu huomautettava
Lisäksi lääninhallitus havaitsi kuusi kauppaa, joissa Huoneistokeskus oli hyvän välitystavan vastaisesti pyrkinyt kiertämään omaan lukuun tehtyjä kauppoja koskevaa säännöstöä. Näissä kaupoissa oli toimittu siten, että välityspalkkio perittiin Huoneistokeskuksen palveluksessa olevalta ostajalta, joka ei ollut toimeksiantaja.
Asiakirjoista kävi ilmi, että myyjän saama hinta oli täsmälleen välityspalkkion verran pienempi kuin sovittu kauppahinta. Kaupat olivat omaan lukuun päätettyjä, joissa välityspalkkiota ei olisi saanut periä kummaltakaan kaupan osapuolelta.
"Myyjä kärsi siten välityspalkkion suuruisen vahingon, kun ostaja maksoi palkkion", Rikkilä sanoo.
Välityslain mukaan toimeksiantajalle on kerrottava, jos kauppa aiotaan tehdä välitysliikkeen tai sen palveluksessa olevan omaan lukuun tai jos välitysliikkeellä on erityinen oma etu valvottavanaan. Erityisestä edusta on kyse esimerkiksi silloin, kun välittäjän puoliso tai lapsi ostaa välitettävän kohteen.
Lääninhallitus vaatii, että välitysliike pystyy osoittamaan, että myyjälle on kerrottu kyseisestä suhteesta.