Keisu Invest Oy ja Napapiiri Express Oy ovat keskinäisellä kaupalla nostaneet katutason liiketilojen neliöhinnat Oulun ydinkeskustassa huipputasolle.
Keisu Invest Oy on ostanut Rotuaarin varrella, Stockmannin tavarataloa vastapäätä sijaitsevasta Kiinteistö Oy Hammarinkulmasta 119 neliön suuruisen Rotuaarin Silmäaseman liikehuoneiston 1,1 miljoonalla eurolla. Kaupassa liikehuoneiston neliöhinnaksi muodostui lähes 9 300 euroa eli vanhassa rahassa liki 55 000 markkaa.
"Kun Oulun huippupaikalla sijaitsevasta kiinteistöstä on mahdollisuus hankkia neliöitä, ei siitä voi kieltäytyä", kertoo Keisu Invest Oy:n hallituksen puheenjohtaja Paavo Keisu.
Keisu Investin ja Napapiiri Expressin välisessä kaupassa neliöhinta on mahdollisesti kovin, mitä koskaan Oulun ydinkeskustassa on liikekiinteistöistä maksettu.
Kysyntä ydinkeskustan neliöistä kova
Oulun, kuten muidenkin kasvukeskusten, keskeisimmillä paikoilla sijaitsevat katutason neliöt kiinnostavat sijoittajia liikekiinteistöihin latautuvan arvonnousun sekä niistä saatavan vakaan ja korkean tuoton ansiosta.
Oulussakin esiintyy tästä syystä jatkuvasti voimakasta kysyntää juuri ydinkeskustan keskeisimpien liiketalojen neliöihin. Mutta kauppoja on kirjattu vain ani harvoin, koska omistajat eivät luovu neliöistä samasta syystä, mistä kiinteistösijoittajat niitä haluaisivat ostaa.
Omistusosuus
jo lähes puolet
Paavo Keisun mukaan tarjolle tulleet neliöt kiinnostivat Keisu Investiä siitäkin syystä, että entuudestaan se omisti hieman yli 900 neliötä rakennuksen ensimmäisestä ja toisesta kerroksesta. Osakekaupan ansiosta Marjatta, Paavo ja Aki Keisun omistaman kiinteistösijoitusyhtiön omistusosuus nousi Hammarinkulmassa lähes puoleen, 47,5 prosenttiin.
"Osuus tulee tietysti kasvamaan tästäkin, jos siihen vain tarjoutuu mahdollisuus", Paavo Keisu kertoo.
Toinen pitkäaikainen vuokralainen
Paavo Keisun mukaan kauppa oli luonnollinen siksikin, että Keisu Invest sai sen myötä liikehuoneistossa toimivasta Rotuaarin Silmäasemasta jo toisen pitkäaikaisen vuokralaisen Hammarinkulman tiloihinsa. Sen päävuokralaisena kiinteistössä toimii ruotsalainen vaatetusliike Hennes & Mauritz.
Edellisen kerran Keisu Invest Oy kasvatti omistustaan Hammarinkulmassa keväällä 2003. Silloinkin se osti "miljoonakaupalla" Kapiteeli Oy:ltä kiinteistön toisen kerroksen toimisto- ja liiketilat sekä autohallitiloja.
Sijoituskohdetta yhtiö ryhtyi etsimään sen jälkeen, kun Keisun Koru Oy oli myynyt liiketoimintansa Oulusta ja Kempeleestä valtakunnalliselle Kultajousi Oy:lle.
