Helsingin hovioikeus hylkäsi torstaina asunto-oikeuden viime lokakuussa tekemän päätöksen, jolla raskaana ollut työtön nainen määrättiin häädettäväksi kotoaan. Syynä olivat reilun 200 euron vuokrarästit sekä aiempien vuokranmaksujen myöhästelyt.
Vuokrasuhteen purkua ja häätöä oli vaatinut Vantaan kaupungin omistama VAV Asunnot, joka oli naisen vuokranantaja.
VAV nosti kanteen naisen häätämiseksi viime vuonna, kun vuokranmaksussa alkoi ilmetä ongelmia. Maksut olivat myöhässä maalis-heinäkuun ajan, ja asunto-oikeuden antaessa tuomionsa niitä oli vielä rästissä elo-lokakuulta. Nainen oli tätä ennen asunut talossa yli kuusi vuotta.
Asunto-oikeuden mukaan vuokrien viivästymisiä ei voinut pitää vähäisinä. Perusteluksi laiminlyönneille ei asunto-oikeuden mukaan kelvannut naisen työttömyys eikä se, että sosiaalivirasto ei maksanut vuokria ajallaan, vaikka nainen luuli näin tapahtuvan.
Nainen vastusti häätöä myös siksi, että hän oli raskaana ja oli lisäksi sairastellut. Syys-lokakuussa hän oli kolme viikkoa sairaalahoidossa.
Asunto-oikeus määräsi naisen maksamaan 225 euron vuokrarästien ja viivästyskorkojen lisäksi 1 231 euroa VAV:n oikeudenkäyntikuluja. Ratkaisu syntyi äänin 2-1. Eri mieltä ollut jäsen olisi hylännyt häädön kohtuusyistä.
Rästit silti maksettava
Hovioikeus päätyi asunto-oikeuden erimielisen jäsenen kanssa samaan lopputulokseen. Se kumosi asunto-oikeuden tuomion ja hylkäsi VAV:n kanteen vuokrasopimuksen purun ja häädön osalta.
Hovioikeuden mukaan maksuviivästyksillä on ollut VAV:lle vain vähäinen merkitys, kun otetaan huomioon maksamatta jätettyjen vuokrien määrä sekä naisen henkilökohtaiset olosuhteet.
Vuokrarästinsä nainen on yhä velvoitettu maksamaan, vaikka hän säästyykin häädöltä. Naisen maksettavaksi määrätyt VAV:n oikeudenkäyntikulut hovioikeus pudotti 500 euroon.
Tukku muita purkupäätöksiä
Helsingin hovioikeus ratkaisi torstaina viisi muutakin vuokrasopimuksen purkamista, vuokrasuhteen jatkumista tai häätöä koskevaa juttua. Ne päättyivät vuokralaisen tappioksi.
Kolmessa tapauksessa oli kysymys vuokrasuhteen purkamisesta ja häädöstä 700-2 500 euron vuokrarästien sekä maksujen myöhästelyjen takia. Rästejä perusteltiin muun muassa sairastelulla ja äidin omaishoitajaksi ryhtymisellä. Hovioikeus piti kuitenkin alioikeuksien tuomiot voimassa.
Neljännessä jutussa vuokrasuhdetta ei jatkettu vuokralaisen häiriköinnin ja yhden kuukauden vuokranmaksun myöhästymisen takia. Tämäkin pysyi voimassa hovissa.
Viides tapaus koski asunto-oikeuden yksipuolista tuomiota, jolla vuokrasopimus purettiin vuokranmaksun laiminlyöntien takia. Tämä häätöuhka raukesi hovioikeudessa, koska kiinteistöyhtiö luopui tuomion täytäntöönpanosta sen jälkeen, kun vuokralainen maksoi erääntyneet vuokrasaatavat.