Oulun käräjäoikeus on määrännyt Oulussa vuoden 2002 keväällä tehdyn kiinteistökaupan myyjäosapuolen palauttamaan omakotitalon ostajalle hinnanalennuksena 40 000 euroa, koska asunnossa on ollut pääasiassa rakennusvirheeseen perustuva mikrobivaurio.
Lisäksi myyjäosapuoli joutuu korvaamaan pääosan asunnonostajien oikeudenkäyntikuluista.
Ostajat vaativat kanteessaan koko kaupan purkamista ja runsaan 137 000 euron kauppahinnan palauttamista. Toissijaisesti he vaativat palautusta kauppahinnasta noin 70 000 euroa. Se vastasi rakennuksen arvioituja korjauskustannuksia.
Ennen kaupan tekemistä asunnosta teetettiin kuntotarkastus myyjän lukuun. Raportti siitä oli ostajien käytössä ennen lopullisen kaupan tekoa.
Noin kaksi ja puoli vuotta kaupan teon jälkeen rakennuksessa teetetyssä sisäilmatutkimuksessa todettiin kohonneita pitoisuuksia useista kosteusvaurioista kertovista homesuvuista ja -lajeista sekä epätavallisen runsaista mikrobivaurioon viittaavista VOC-yhdisteistä.
Oulun seudun ympäristövirasto asetti talon viime keväänä asumiskieltoon kosteus- ja mikrobivaurioiden takia. Viraston mielestä asunto oli asumiskelvoton.
Käräjäoikeuden mielestä kaupan purkukynnys ei kuitenkaan ylittynyt. Sen mielestä olisi ollut kohtuutonta, että vaikutuksiltaan pääosin odottamaton virhe olisi kaatunut kaupan purulla yksinomaan myyjän kontolle.
Siksi se päätyikin hinnan alennukseen, koska näin vaikutuksiltaan pääosin salaisen virheen kustannukset voitiin jakaa oikeudenmukaisemmalla tavalla osapuolten kesken.
Talo oli rakennettu vuonna 1990. Käräjäoikeuden mielestä ostajaperheen asumishaittoja ovat voineet aiheuttaa sen tavanomaista suurempi herkkyys ja se että osa virheistä on voinut syntyä sen itsensä aiheuttamina.