Asuntotuotannon tavoitteita ei lasketa laman takia, vaan kaupunki pitää yhä kiinni 1 400 uuden asunnon vuosivauhdista seuraavien viiden vuoden aikana. Aiempaan asunto-ohjelmaan nähden uutta 2010-2014 ohjelmassa on se, että Hiukkavaaran rakentamista lykätään vuodella. Niinpä ensimmäiset asunnot Hiukkavaaran Kivikkokankaalle valmistuvat vasta 2013.
Asemakaavan pientalovaltainen Kivikkokangas saa jo ensi tammikuussa. Kivikkokankaalle Hiukkavaaran kasarmialueen kaakkoispuolelle tulee 465 asuntoa, joista kerros- ja rivitaloihin tulee 130. Loput yli 300 asuntoa tulevat omakotitaloihin ja muihin pientalotyyppeihin.
Viimeisen viiden vuoden aikana Ouluun on valmistunut vuosittain keskimäärin 1 657 asuntoa, joten tahti on ollut tavoitteita kiivaampi. Rakentamisen vauhti hidastui kuitenkin jo kesällä 2008, jolloin uusien kohteiden aloitus hyytyi. Tämän vuoden alussa kaupungissa oli myymättä 200 uutta asuntoa.
Valmistuvien asuntojen määrän arvioidaan jo tänä vuonna jäävän alle aiempien laskelmien ja erityisesti ensi vuonna tavoitteista jäädään merkittävästi. Ohjelmaan on kirjattu ensi vuodelle vielä 1 050 uutta asuntoa, joista kerrostaloasuntoja on 550. Omakotitaloja rakennetaan 300 kappaletta.
Koska 2010 mennään tavallista rauhallisempaa tahtia, ohjelman neljänä viimeisenä vuonna 2011-2014 tahtia kiristetään 1 500 uuteen asuntoon vuosi.
Kerrostaloasunnot rakennetaan Oulussa lähivuosina pääasiassa keskustaan, Limingantulliin, Taka- ja Etu-Lyöttyyn, Länsi-Toppilaan, Alppilaan, Välivainiolle, Linnamaalle ja Ritaharjun keskukseen. Rivitaloasuntoja rakennetaan Kaakkuriin, Metsokankaalle ja Ritaharjuun. Pien- ja omakotitaloja rakennetaan Metsokankaalle, Ritaharjuun ja Hiukkavaaraan.
Sisäinen muutto vilkasta
Lähes joka viides oululainen eli noin 23 000 henkilöä vaihtaa vuosittain asuntoaan kaupungin rajojen sisällä.
Puolet muuttajista on työikäisiä 25-64-vuotiaita ja kolmannes nuoria aikuisia 19-24-vuotiaita. Muuttajista viides osa on lapsiperheitä ja erityisesti sellaisia lapsiperheitä, joissa lapset ovat enintään kuusivuotiaita.
Kokonaismuutto huomioiden kaupungin väkiluku kasvaa erityisesti reuna-alueilla. Vetovoimaisimmat kaupunginosat olivat 2005-2008 Ritaharju, Kuivasjärvi, Toppilansaari, Talvikangas, Kynsilehto, Intiö, Vanhatulli, Kaakkuri ja Metsokangas.
Muuttotappiota kärsivät erityisesti Linnanmaa, Kaijonharju ja Toppila. Sisäinen muutto keskustan alueella on vilkasta, mutta sillä ei ole vaikutusta alueen asukaslukuun.
Asunto-ohjelmaa ja maankäytön toteuttamisohjelmaa Matoa käsiteltiin Oulun kaupunginhallituksessa maanantaina. Kaupunginhallitus pyytää ohjelmasta lautakuntien ja liikelaitosten lausuntoa syyskuun alkuun mennessä.
Seuraavan kymmenen vuoden aikana Oulun väkiluvun arvioidaan kasvavan 13 000 hengellä. Tällöin 2019 oululaisia olisi 150 000. Luvussa ei ole mahdollisen monikuntaliitoksen tuomaa lisää.
Oulussa on nykyään noin 72 000 työpaikkaa. Jos lama pitkittyy, on mahdollista, että työpaikkojen määrä vähenee. Teollisuustyöpaikkojen määrä on laskenut tällä vuosituhannella 2 000:lla, mutta palvelualat ovat tarjonneet työtä. Viime vuosikymmenen syvä lama vei Oulusta kolmessa vuodessa 1991-1993 kaikista työpaikoista noin 20 prosenttia.