Ostimme asunto-osakkeet puoli vuotta sitten. Asunto-osakeyhtiön rakennukset oli rakennettu 10 vuotta sitten. Nyt yhtiön alapohjarakenteista on löytynyt merkittäviä virheitä, mitkä aiheuttavat huomattavat korjauskustannukset ja joudumme muuttamaan remontin ajaksi huoneistostamme pois. Meidän huoneistossamme ei ole virheitä. Voimmeko vaatia korvausta myyjältä?
Kaupan kohteessa on taloudellinen virhe, jos asunnon omistamiseen tai käyttämiseen liittyvät taloudelliset velvoitteet tai vastuut ovat kiinteistön muissa osissa kaupanteon jälkeen ilmenneen odottamattoman vian tai puutteen vuoksi osoittautuneet merkittävästi suuremmiksi kuin ostajalla on ollut perusteltua aihetta edellyttää. Siten vaikka itse huoneistossa ei ole virhettä ja vaikka myyjällä ei ole ollut mitään tietoja kiinteistön virheestä, myyjä voi joutua korvaamaan virheen. Kyseessä on ns. salainen taloudellinen virhe.
Kiinteistön eri osilla on omat taloudelliset käyttöikänsä ja huoltojaksonsa. Mikäli joku kiinteistön osa on taloudellisen käyttöikänsä päässä, on ostajan varauduttava tällaisiin korjauksiin. Koska alapohjarakenteiden tulisi kestää käytännössä koko rakennuksen eliniän, vaikuttaa siltä, että teillä on oikeus saada myyjältä ainakin hinnanalennusta.