Oulu Oulun rakennusvalvontavirastossa ennakoidaan helmikuusta tulevan kiireisen, kun rakennuttajat yrittävät saada rakennusluvan ennen maaliskuussa voimaan tulevia uusia hissimääräyksiä. Uusien määräysten mukaisesti kaikki kolmikerroksiset asuinkerrostalot, joita varten haetaan rakennuslupaa 1. maaliskuuta 2005 tai sen jälkeen, on varustettava hissillä.
Maaliskuuta ennen hissi edellytetään rakennettavaksi vain nelikerroksisiin ja sitä korkeampiin asuinrakennuksiin ja vain joissain tapauksissa myös kolmikerroksisiin.
Vielä vuodenvaihteen tienoilla hakemusruuhkaa ei rakennusvalvontavirastossa näy. Se ehtii tulla kuitenkin vielä moneen kertaan, ennakoi virastopäällikkö Tapani Mäkikyrö. Hissittömän kerrostalon rakentamiseen yllyttävät ennen kaikkea kustannukset.
"Hissi on kallis varuste. Hinta riippuu monista asioista, mutta useimmat hissit maksavat 100 000-150 000 euron paikkeilla", Mäkikyrö laskee.
Hissi voi kuitenkin olla myös myyntivaltti tai päinvastoin voi olla, että hissitön uudisrakennus voi olla vaikeampi myydä, miettii Mäkikyrö. Hänen mielestään asenteet ovat viime aikoina muokkaantuneet hissiasialle myönteisiksi.
"Hissejä on mietitty kovasti jo ennen määräysten tuloa. Ajatukset ovat muokkaantuneet siihen suuntaan, että kulkuesteitä poistetaan. Voi olla, että tulevaisuudessa ihmiset eivät haluakaan ostaa hissittömiä asuntoja edes halvemmalla hinnalla", Mäkikyrö tuumii.
Varustelu näkyy hinnassa
Skanska Talonrakennus Oy:n aluejohtaja Matti Heiska kuvailee uusia hissimääräyksiä yhdeksi säännökseksi muiden joukossa. Jo rakenteilla oleviin kohteisiin määräykset eivät vaikuta, mutta uusien kohteiden suunnittelussa ne on otettava huomioon.
Verrattuna hissittömän kolmikerroksisen kerrostalon rakentamiseen hissillinen on kallis investointi, joka näkyy rakennuskustannuksissa, ennakoi Heiska. Hyvä varustelutaso on kuitenkin myös tärkeä kilpailutekijä.
"Tärkeää tietysti on, että tuote menee kaupaksi, mutta tärkeää on myös, että sen elinkaari on pitkä ja se palvelee ihmisten tarpeita pitkään."
Myös asuntojen hinnoissa hissillisyys tulee selvästi näkymään, toteaa Heiska.
"Kun tuote on paremmin varusteltu, se näkyy myös hinnassa. Maksaahan autokin enemmän, jos siihen haluaa lisävarusteita."
Vuonna 2002 tehdyn hissiselvityksen mukaan Oulussa oli kolme- ja nelikerroksisia asuinkerrostaloja yhteensä 704, joista hissittömiä oli 560. Hissittömiä kolmikerroksisia kerrostaloja oli yhteensä 441.
Hissi myös
vanhaan taloon
Selvityksen jälkeen vanhoihin kerrostaloihin on rakennettu muutamia kymmeniä hissejä valtion ja kaupungin avustuksella. Valtion avustusta kustannuksista saa 50 prosenttia, ja kaupunki avustaa 15 prosentilla. Loput 35 prosenttia jää rakennuttajan maksettavaksi.
Tapani Mäkikyrö ihmettelee, mikseivät useammat ole tarttuneet tilaisuuteen.
"Itselle ei avustuksen jälkeen jää maksettavaksi kuin kolmasosa hissin kustannuksista. Sitä paitsi hissi nostaa rakennuksen arvoa. Sen hintaahan ei kuitenkaan saa ulos ennen kuin on myymässä."
Hissiselvityksen yhteydessä tehdyn kustannusvertailun mukaan hissien rakentamisen avustaminen on myös kaupungille edullista.
"Se on halvin vaihtoehto turvata vanhusten palvelut ja asuminen kotona. Paljon kalliimmaksi tulee, jos vanhukset joutuvat laitokseen."