Heinäpäähän haetaan korkeutta ja lisää asukkaita täydennysrakentamisella. Kyösti Kallion puiston laitaan voi tulla jopa tornitaloja. Kasvu kestänee useita vuosia.
Heinäpään ilme muuttunee tulevien vuosien aikana. Merkittävin ero nykyiseen näkyy Kyösti Kallion puiston pohjoispuolisella reunalla, johon kaavaillaan jopa 12-kerroksisten talojen rakentamista.
Yhdyskuntalautakunta hyväksyi tiistaina Heinäpään täydennysrakentamisen toteutusselvityksen.
Puiston laitaan mahdollisesti nousevat rakennukset tulisivat olemaan vain osiltaan tornitaloja. Osa rakentamisesta voi olla entiseen tapaan kolmikerroksista, osa korkeampaa kahdeksaan kerrokseen saakka.
Myös Heinäpään seurakuntatalon ympärille kaavaillaan uutta rakentamista samalla, kun Kyösti Kallion puistosta kaavaillaan nykyistä monipuolisempaa.
Täydennysrakentamista kaavaillaan myös Isonkadun ja Aleksanterinkadun varsiin, jolloin kadut muuttuisivat kapeammiksi. Silti selvitys esittää, että näkymälinjat kaduilta ja kulkuyhteydet säilyvät nykyisinä. Autoliikennettä voidaan rajoittaa, mutta kevyen liikenteen kulkuyhteydet pysyvät.
Eri vaihtoehdoista muodostettiin kaksi päälinjaa, Kohti korkeuksia ja Kehys. Ensin mainitussa uutta rakennetaan Kyösti Kallion puiston laitaan ja korotetaan nykyisiä rakennuksia. Uutta rakentamista tulisi kaikkiaan 129 165 kerrosalaneliötä ja asukkaita lisää 3 174, jolloin asukkaita olisi yhteensä 7 228.
Kehys-mallissa rakentaminen olisi maltillisempaa ja laajenisi korttelirajojen ulkopuolelle kehystämään nykyisiä rakennuksia. Uutta rakentamista olisi 98 630 kerrosalaneliötä, uusia asukkaita tulisi 1 837 (yhteensä 5 891).
Yleiskaavasuunnittelija Jouni Mäkäräinen kaupungin yhdyskunta- ja ympäristöpalveluista sanoo, että todennäköisintä on kerrostalovaltainen lisärakentaminen, jolloin vanhoja puretaan uusien tieltä.
– Lisäkerrosten rakentaminen kerrostaloihin on ollut Oulussa aika haastavaa, hän pohtii.
Heinäpäähän haetaan kasvua ja uutta rakentamista
Heinäpään täydennysrakentamisen toteutusselvityksen laadinta alkoi keväällä 2017 ja valmistui hiljattain.
Se esittää täydennysrakentamista ja pysäköinnin järjestelyjä.
Selvityksessä suositetaan taloyhtiöitä perustamaan täydennysrakentamishankkeita.
Lisäksi Heinäpään täydennysrakentamisen edistämiseksi tullaan järjestämään kannustimia taloyhtiöille vuoden 2023 loppuun saakka.
Kannustimista päätetään erillisenä kaupunginhallituksen päätöksenä.
Selvityksessä esitetään joidenkin nykyisten rakennusten purkamista ja korvaamista tehokkaammalla uudisrakentamisella.
Rakennuksia voidaan myös korottaa valikoiduissa paikoissa.
Heinäpään täydennysrakentaminen voi kasvattaa nykyistä 4 050 hengen suuruista asukasmäärää 1 800–3 200 uudella asukkaalla.
Taloyhtiöt ovat avainasemassa Heinäpään uudistamisessa.
Täydennysrakentaminen vaatii taloyhtiöiltä rakentamispäätöksiä ja muutosten hakua asemakaavoihin.
Asemakaavoja pyritään uudistamaan kortteleittain, tai muutosten haku voi koskea useita tontteja.
Täydennysrakentamisen asemakaavojen muutoksesta kaupunki perii taloyhtiöiltä enintään 5 000 euroa yhtiötä kohti.
Asemakaavahankkeiden yhteydessä tutkitaan ja valitaan hankkeisiin parhaiten soveltuva pysäköintiratkaisu selvityksen eri vaihtoehdoista.
Heinäpää uudistuu -täydennysrakentamisen toteutusselvityksen on laatinut Luo arkkitehdit Oy.
Pysäköintiratkaisujen suunnittelusta vastaa Ramboll Finland Oy.
