Uusien rakennettavien kerrostalo- ja rivitaloasuntojen ostajien kannattaisi ottaa avukseen rakennustyön tarkkailija varmistamaan, että rakennustyöt menevät ostajan kannalta parhaalla mahdollisella tavalla.
Näin sanoo Kiinteistöliiton Pohjois-Suomen toiminnanjohtaja Pekka Luoto. Lain mukaan on mahdollista valita työmaalle rakennustyön tarkkailija varmistamaan ostajien ja tulevien osakkeenomistajien puolesta, että asunto-osakeyhtiö rakennetaan suunnitelmien mukaisesti hyvää rakennustapaa noudattaen.
”Valitettavasti tarkkailijan käyttö rakennuskohteissa on erittäin harvinaista. Esimerkiksi Oulussa ei joka vuosi valita yhtäkään tarkkailijaa”, Luoto sanoo.
Isona syynä on Luodon mukaan se, etteivät ostajat tiedä tästä mahdollisuudesta. Yksi syy on samoin se, että laki ei anna vastausta siihen, maksavatko ostajat vai perustajaurakoitsija eli grynderi tarkkailijan palkkiot ja kulut.
Luodon mukaan asuntojen kesken jaettuna kulut tuskin nousevat kovin korkeiksi. Ja summan saa luultavasti hyötynä takaisin, jos rakentamisen virheitä saadaan karsittua.
Asunto-osakeyhtiöiden rakentamisen laatu ei Luodon mukaan aina ole sitä, mitä sen pitäisi olla.
”Ongelmat johtuvat usein siitä, että perustajaurakoitsija on tilaajana, maksajana ja valvojana. Oma kontrolli ei tahdo olla aina parasta mahdollista. Tämä korostuu monessa pienessä firmassa, jossa on totuttu tekemään määrätyllä tavalla.”
