Talous näyttäisi olevan jäähtymässä, mutta liiketilojen, toimistojen ja hallien kysyntä on Catella Property Groupin mukaan Suomessa ja Oulussa edelleen korkealla.
Esimerkiksi toimistoja on maassa vajaakäytössä 8 prosenttia, ja nämä ovat pääosin vanhoja rakennuksia. Oulussa vajaakäyttöaste on alle 3 prosenttia.
Oulussa meno on ollut kovaa. Arviointiasiantuntija Aimo Tyybäkinoja ja myyntipäällikkö Pekka Laurila-Harju Catellasta sanovat, että viime vuonna mietitytti, kun vanhan verotoimiston isot tilat vapautuivat. Niihin on kuitenkin tullut hyvin vuokralaisia, vain yksi huoneisto on tyhjänä.
Tyybäkinojan mielestä ylikysyntä tilanne ei parane ennen kuin keskustan pysäköintijärjestelyt saadaan paremmalle tolalle eli kallioparkki aikaiseksi.
Tyybäkinoja ja Laurila-Harju arvioivat, että viime vuonna Oulussa tehtiin noin 170 miljoonan euron arvosta erilaisia liikekiinteistökauppoja. Ulkomaiset ostajat tulivat voimakkaasti markkinoille, noin 85 prosentin osuudella tehdyistä kaupoista euromääräisesti mitattuna.
Muun muassa Stockmannin talo ja korttelinkokoinen pääpostitalo postiaukiolla vaihtoivat omistajaa, samaten Elektrobitin rakennus teknologiakylässä ja Nokian tukiasematehdas Limingantullissa. Nämä ja muut isot kaupat ponnistivat lukemaa ylöspäin. "Ei niitä tule joka vuosi", Tyybäkinoja myöntää.
Normaali kauppojen kokonaistaso Oulussa on ollut tällä vuosikymmenellä ehkäpä 50 miljoonaa euroa.
Toisaalta aktiivisten ulkomaisten sijoittajien kiinnostus on nyt kohdistunut Ouluunkin, jossa on tässä mielessä ollut ehkäpä hiljaisempaa kuin joissakin muissa kasvukeskuksissa.
Laurila-Harju toteaa, että ulkomaiset omistajat eivät välttämättä ole pitkäaikaisia isäntiä niin kuin esimerkiksi suomalaiset eläkeyhtiöt tapaavat olla.
Muutaman vuoden haarukalla omistaja voi vaihtua tai vaikka poistua kerralla koko maasta, aivan kuin Oulun Stockmann-talon entinen omistaja Doughty Hanson teki.
Hintojen nousu saattaa tasaantua, mutta rauhallisesti. Vuokrissa ei ole näkyvissä laskua, Tyybäkinoja ennakoi.
Enemmänkin olisi viime vuonna Oulussa pystytty kauppaa tekemään. "Kysyntä on kovaa ja toiveita on paljon", Tyybäkinoja sanoo.
Erityisesti palvelualan yritykset ovat olleet vailla toimistotiloja.
Isot tyhjäksi jäävät hallitilat ovat myyjän kannalta hankalia, niitä ei ole erityisen järkevää saneerata useiden pienten omistajien käyttöön. Oulussa pitkään odotettuja kauppoja oli esimerkiksi Chempolikselle myyty Orionin tuotantotila Sanginjoella.
Esimerkiksi Scanfilin tyhjäksi jäänyt tila Ruskossa on näkyvällä paikalla, ja catellalaiset uskovatkin sen mahdollisuuksiin, kunhan kaavamuutos kaupalliseen käyttöön saadaan loppuun asti vietyä.