Korkotason nousu ei Handelsbankenin mukaan ole vielä purrut kotitalouksien asuntokauppaan. Asuntojen hintojen nousu jatkui Handelsbankenin tiistaina julkistetun asuntomarkkinakatsauksen mukaan alkuvuonna odotettua nopeampana. Asuntojen hintaero pääkaupunkiseudun ja muun maan välillä kasvoi.
Korkojen nousun asuntojen kallistumista ja kotitalouksien lainanottohalukkuutta hillitsevä vaikutus antaa pääekonomisti Tiina Heleniuksen mukaan odottaa itseään. Keskimääräinen hintojen nousu hidastunee hänen mukaansa kuitenkin lähemmäksi tulojen kasvuvauhtia.
Handelsbankenin mukaan suomalaisten kotitalouksien velkaantuminen ei ole vielä huolestuttavaa. Asuntomarkkinoiden romahtamiseen pankin ekonomistit eivät usko. He ennustavat hintojen nousun jatkuvan parin seuraavan vuoden aikana, mutta jonkin verran aiempaa maltillisemmin.
"Asuntomarkkinoita kannattelevat vahva suhdanne ja alhainen korkotaso, sanoi Helenius. Vaikka korot ovat olleet nousussa viime vuodesta, on korkotaso yhä historiallisesti alhainen. Viime vuosikymmenen alussa asuntolainojen keskikorko oli pari vuotta 12 prosentin tasolla."
Heleniuksen mukaan asuntojen hintoja nostaa jatkuvan vahvan kysynnän lisäksi myös omistusasumisen tukeminen. Asuntolainojen korkovähennys lieventää koronnousun vaikutusta. Julkinen valta tukee omistusasumista lisäksi asuntolainojen valtiontakausjärjestelmällä, joka mahdollistaa suurempien asuntolainojen nostamisen.
"Ensiasunnon ostajien vapautus varainsiirtoverosta ja myyntivoiton verovapaus kahden vuoden omistamisen jälkeen kiihdyttävät asuntokauppaa. Vapautus myyntivoittoverosta kärjistää myös asuntokaupan suhdanteita", totesi Helenius.
Handelsbanken ennustaa Euroopan keskuspankin nostavan euroalueen rahoitusmarkkinoiden ohjauskorkoa vielä ainakin kolme kertaa. Pankin ennusteen mukaan ohjauskorko nostetaan syksyllä 4,25 prosenttiin. Yhtä lisäkoronnostoa ei Heleniuksen mukaan voi kuitenkaan sulkea pois.
Vuoden kuluttua ohjauskorko on Handelsbankenin ennusteen mukaan 4,25 prosenttia, 24 kuukauden kuluttua 4,50 prosenttia ja 36 kuukauden kuluttua 4,75 prosenttia. Suomen talouden potentiaalinen kasvu on Handelsbankenin mukaan noin prosenttiyksikön euroaluetta korkeampi. Neutraali korkotaso on Suomessa siten vastaavasti korkeampi eli noin 4,50-5,00 prosenttia.
"Tälle tasolle on vielä matkaa. Korkoympäristön muutos ei siksi parin seuraavan vuoden aikana ole uhka Suomen talouskasvulle saati asuntomarkkinoiden vakautta uhkaava riski", sanoi Helenius.