Kilpailu vuokra-asunnon tarvitsijoista on kiihtynyt ja saanut myös kylkiäiskaupan piirteitä.
Vuokrataloyhtiöt eivät enää houkuttele asukkeja lupaamalla heille pelkästään asunnon loistavaa sijaintia, hyviä tietoliikenneyhteyksiä ja huoneistokohtaista saunaa. VVO-yhtymä on kesän ajan kaupitellut "200 eurolla kivaa kotiin" -lahjakorttia, jos vuokralainen tekee vähintään vuoden mittaisen vuokrasopimuksen yhtiön tiettyihin vapaarahoitteisiin kohteisiin Oulussa ja pääkaupunkiseudulla.
"Kampanja on ihan uutta meillä ja varmasti myös vuokramarkkinoilla ylipäätään", myöntää viestintäjohtaja Marketta Vehkametsä VVO-yhtymästä. "Vuokra-asuntojen markkinointi vaatii nyt huomattavasti enemmän työtä kuin muutama vuosi sitten", hän lisää.
Oulussa VVO:lla on yhteensä vajaat 2 500 vuokra-asuntoa, joista vapaasti eli ilman tulo- ja varallisuusrajoja vuokrattavia on noin viidennes. "Kampanja on herättänyt kiinnostusta, ja muutama vuokrasopimuskin on sen perusteella jo tehty", Vehkametsä kertoo.
Kampanjan kohderyhmänä ovat erityisesti sellaiset keskituloiset, joilla olisi mahdollisuus hankkia myös omistusasunto. Heitä varten olisi Oulussakin perhe-asuntoja vielä tyhjillään.
"Etsimme hyviä ja pitkäaikaisia asukkaita, jotka ovat sitoutuneet vuokra-asumiseen", Vehkametsä luonnehtii.
"Kaikki miettivät jotain"
Myös muissa vuokra-asuntoja tarjoavissa yhtiöissä kuten Sato-yhtymässä ja Oulun Sivakassa myönnetään, että "hyvien" eli käytännössä pitkäaikaisten ja vuokra- ynnä muut velvoitteensa asiallisesti hoitavien vuokralaisten saamiseksi pitää nähdä aiempaa enemmän vaivaa.
"Luulen, että kaikki vastaavassa asemassa olevat vuokrataloyhteisöt miettivät tätä ja varmaan ovat tekemässäkin jotain", Oulun Sivakan toimitusjohtaja Risto Korpi arvioi.
Sivakka on Oulun suurin vuokra-asuntojen tarjoaja noin 6 700 kohteellaan. Vapaarahoitteisia ja rajoituksista vapaita asuntoja on näistä noin 20 prosenttia.
Korpi kertoo Sivakassa muun muassa lisätyn asuntojen markkinointia. "Myös asuntojen laatua pitää koko ajan parantaa. Esimerkiksi Toppilassa tarjoamme vuokraan sisältyvänä laajakaistayhteyksiä. Haemme kokemuksia, pitäisikö niitä tarjota muuallakin", hän lisää.
Niin ikään Sato-yhtymässä on selvitetty keinoja houkutella pitkäaikaisia vuokra-asukkeja. Yhtymällä on Oulussa noin 1 200 vuokra-asuntoa, joista vapaarahoitteisia on noin 40 prosenttia.
"Meillä on päädytty toistaiseksi siihen, että seuraamme ja pidämme yllä pitkäaikaisten asiakkaidemme asuntojen teknistä kuntoa. Käydään esimerkiksi katsomassa, onko joku ovi rempallaan ja jos on, pistetään se kuntoon, vaikkei asukas olisi siitä mitään ilmoitellutkaan", aluejohtaja Risto Lohi kertoo.
Tyhjäkäynti lisääntyi
Vuokranantajien silmissä "hyvistä" vuokralaisista on alkanut tulla uupelo, kun viime vuodet matalana pysytellyt korkotaso on houkutellut suomalaisia oman asunnon ostoon. Keskimääräiset vuokralla-asumisen ajat ovat alkaneet lyhentyä, ja asuntojen vuokrausasteet ovat laskeneet.
VVO:n vuokra-asunnoissa keskimääräinen asumisaika on noin neljä vuotta, ja asuntojen käyttöaste oli alkuvuonna Oulussa noin 95 prosenttia.