Kemijärvi Keskikokoinen kaksio vanhasta kerrostalosta Kemijärveltä 14 520 eurolla!
Tarjoukseen on tarttunut jo 16 ostajaa, vaikka Kiinteistö Oy Kemijärven vuokratalojen tyhjien asuntojen myyntiin sitoutunut valtakunnallinen myyntiyhtiö ei ole vielä aloittanut varsinaista markkinointiakaan.
Vuokrataloyhtiön toimitusjohtaja Seppo Ylitalo hykertelee tyytyväisyyttään. Puskaradio on toiminut hyvin. Varmojen varausten jälkeen Metsämiehentien talosta vain kolme asuntoa on enää vailla ottajaa.
Asuntoihin kohdistunut kiinnostus osoittaa, että päätös vuokra-asuntojen myynnistä oli oikea ratkaisu, kun toisena vaihtoehtona oli kalliiksi osoittautunut talojen purkaminen.
Myynnillä vuokrataloyhtiö kustantaa vain asunnon korjauskulut. Samalla se kuitenkin saa pois käsistään massan, jonka olemassaolosta pitäisi maksaa. Vuosittaiset tappiot pahasti velkaantuneelle vuokrataloyhtiölle ovat vuokramenetyksinä yli 700 000 euroa.
Yhden kerrostalon purkaminen valtiolle maksettavine jäteveroineen lisäisi velkasaneerauksessa olevan vuokrataloyhtiön tappiota noin 168 000 euroa.
Asuntojen myynnin yksityisille mahdollistavat Asuntohallituksen antama vapautus aravaehdoista, jäljellä olevan lainan maksu ja kiinteistöosakeyhtiön perustaminen.
Vuokrataloyhtiön asuntokauppa ei sekoita Kemijärven olemattomia asuntomarkkinoita, sillä yksityiset myyvät hädissään asuntojaan jopa alle sen mitä vuokrataloyhtiö asunnoistaan pyytää.
Ylitalo pitää hyvänä saavutuksena 45-50 asunnon kauppaa ensi vuoden loppuun mennessä. Tavoite on myydä 70 asuntoa ja jättää puolensataa reserviksi. Lopuista tehdään korjausten avulla niin houkuttelevia, että niihin saadaan vuokralaiset.
Ei lomaosakekauppaa
Seppo Ylitalo sanoutuu heti alkuunsa irti väitteistä, että 196 tyhjän asunnon vangiksi joutunut Kemijärven kaupungin kokonaan omistama yhtiö olisi tekemässä lomaosakekauppaa. Sellaisesta ei hänen mukaansa ole missään tapauksessa kysymys, vaan kaupanteosta vakaasti ja pitkäjänteisesti toimiville ostajille.
"Myymme vuokra-asuntoja kakkosasunnoksi henkilöille, joista odotetaan vakituisia asukkaita ja jotka tuovat olemisellaan ja palvelujen käyttämisellään elinvoimaa muuttotappioalueelle. Erityisenä kohderyhmänä ovat Kemijärven seudulta Ruotsiin muuttaneet."
Asuntoja varanneet ovat tutustuneet asuntoihin. Eläkeiässä olevia asunnon varaajia yhdistää Kemijärven seudulla tai lähikunnissa esimerkiksi syntymäpaikka tai muu aikaisempi oleskelu.
Pääkaupunkiseudulta ja lähiympäristöstä olevat asunnoista kiinnostuneet haluavat harrastaa erätoimintaa, kalastaa, marjastaa ja pilkkiä tai viettää muutoin vapaa-aikaa. Toinen ryhmä ovat syrjäkylillä asuvat vanhukset, jotka haluavat asua talvisin kaupungissa turvallisemmissa olosuhteissa. Kolmas kohderyhmä seudulta aikoinaan Ruotsiin muuttaneet.
Haaparannassa ja Luulajassa asuvia kiinnostaa kotiseutu, mutta verotuksensa vuoksi he eivät halua muuttaa Suomeen.
Helppo tulla ja lähteä
Kemijärven kaupunkia ja asuntoa Lapista markkinoivassa esitteessä vuokrataloyhtiö mainostaa, miten helposti kakkosasunnon voi jättää ja palata sinne turvallisin mielin uudestaan.
Metsämiehentien asunnot ja myöhemmin muutkin myytävät asunnot remontoidaan, kaikkiin uusitaan hella ja jääkaappi, ja joihinkin tulee mahdollisuus laittaa sauna.
Parvekelasituksilla ja tuulikaapeilla vähennetään lumitöitä. Talot liitetään myös kaukolämpöön sekä niihin tehdään tarvittavat rakenteelliset lukitusjärjestelmien ja putkiston varmistukset.
Seppo Ylitalo kehuu Kemijärven liikuntamahdollisuuksia ja sitä, että rautateitse pääsee perille asti.
Elokuun alusta toimitusjohtajaksi tullut Ylitalo koki, että muuttotappion kierteessä olevan kaupungin asukkaiden apatia oli mennyt jo liian pitkälle. Esityksiä vuokra-asuntojen myymisestäkin oli tehty, mutta toisaalta vedottiin siihen, että "kukapa tänne enää tulisi".
Kolmisenkymmentä vuotta Lahden ja pääkaupunkiseudun kiinteistöalaa palvellut Yliniemi uskoi myyntimahdollisuuksiin heti alkuunsa.
Yliniemi vakuuttaa, että asuntoja halukkaille riittää. Toinenkin talo tulee myyntiin Särkikankaalla ja lisää viiden kilometrin päässä keskustasta Kallaanvaarassa.
Kymmenen asunnon rivitalo Luusuassa on myös tyhjillään, samoin rivitalo-asuntoja on Pyhätunturissa.
Kaupungilta ei tukia
Kaupunki ei ole tukenut vuokrataloyhtiön tappiota omilla satsauksilla lainkaan. Myöskään asukkaiden vuokria ei ole tyhjien asuntojen vuokratappioiden vuoksi korotettu, mutta ne näkyvät Ylitalon mukaan vuokra-asuntojen yleisenä kunnon heikkenemisenä.
Korjauksia ja uudistuksia on jouduttu siirtämään, jolloin talot pääsevät rappeutumaan ja vaativat myöhemmin suurempia ja kalliimpia korjauksia.
Toimitusjohtaja Ylitalo kiittelee vuokralaisen suhtautumista asumisen keskittämiseen. Tyhjien asuntojen ongelma on ymmärretty hyvin ja muuttoja tyhjenevistä taloista asutuimpiin on sovittu yhteisymmärryksessä.