Galleria- ja Pallas-kortteleiden asemakaavat on valmistuneet kaupunginhallituksen ja valtuuston hyväksyttäväksi. Oulun ydinkeskustan kehittämisessä keskeisesti mukana ollut kolmas kortteli Kauppuri sen sijaan junnaa yhä paikallaan. Kaavoitussuunnitelmat senkin osalta ovat pitkällä, mutta korttelin omistajat eivät ole toistaiseksi halukkaita sopimaan kaupungin kanssa kalliotilojen rakentamisesta ja käytöstä.
Teknisestä lautakunnasta lähti tiistaina kaupunginhallituksen hyväksyttäväksi myös Gallerian ja Pallaksen maankäyttösopimukset. Kaupungin lisäksi sopimuksessa ovat osapuolina korttelit omistavat asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöt. Niin maankäyttösopimus kuin asemakaavakin perustuvat molempien kortteleiden kohdalla 2004 hyväksyttyihin aiesopimuksiin.
Kalliotilojen ja kortteleiden kehittämiseen liittyy useita sopimuksia. Kalliotiloihin rakennetaan kortteleiden tontinomistajia palvelevia huoltotiloja. Lisäksi sovitaan kalliotiloihin rakennettavien henkilöhissien ja ilmanvaihtoyhteyksien sijoittamisesta.
Kyseiset yhteydet tulevat kaupungin omistukseen ja hallintaan. Huoltotiloihin tontinomistajat saavat pysyvän käyttöoikeuden.
Kalliotilojen kohdalla suunnitteluvastuu on kaupungilla, jonka kaupunki siirtää urakoitsijalle. Urakkakilpailu on käyty ja tarjoukset ovat laskennassa. Kaupunki tosin ei ole tehnyt sitovaa päätöstä kalliotilojen rakentamisesta. Sitä odotetaan marraskuun lopulla. Varsinainen kallioparkki tulee Oulun kaupungin omaisuudeksi.
Pallaksen korttelin osalta sovitaan, että korttelin keskelle suunnitellun kymmenkerroksisen talon asunnoista 75 prosenttia pitää olla valmiina 12 vuoden kuluessa asemakaavan voimaantulosta. Jos kaava saa lainvoiman ensi vuonna, Pallas-korttelin keskustan pitää olla valmis 2022. Myös Galleria-korttelin sopimuksessa on sama 12 vuoden rakentamisvelvollisuus.
Runsaasti uutta
Gallerian ja Pallaksen kortteleihin on tulossa runsaasti uutta rakennusoikeutta. Galleriassa kerrosala kasvaa 18 200 neliöstä 48 010 neliöön.
Pallaksessa lisäys on myös suuri. Nykyisen kaavan mukainen kerrosala on 18 002 neliömetriä. Laajennuksen jälkeen korttelissa on 42 600 kerrosalaneliömetriä.
Oulun ydinkeskusta on saamassa ainakin kaksi korkeaa rakennusta. Galleria-kortteliin Uudenkadun ja Kauppurienkadun kulmaukseen on varattu paikka 12-kerroksiselle rakennukselle ja Pallas-korttelin keskelle on osoitettu paikka 10-kerroksista taloa varten. Molempien tornien ylimmät kerrokset ovat varattu asunnoille.
Pallas-kortteliin on luvassa lisää liike- ja toimistoalaa noin 16 000 kerrosalaneliömetriä. Galleria-korttelissa vastaava lisäys on 18 000 neliömetriä liiketilan ja hieman yli 1 900 neliömetriä toimistotilan osalta. Galleria-kortteliin on tulossa Sokos-tavaratalo. Molempien kortteleiden asemakaavat ovat olleet jo nähtävillä.
Asunto-osakeyhtiö Isokatu 21 on jättäytynyt kaavamuutoksen ulkopuolelle, joten sen osalta Isonkadun ja Pakkahuoneenkadun kulmaus säilyy nykyisellään. Myös Otto Karhin puistoa vasten oleva teknisen keskuksen käyttämä virastotalo säilytetään ulkoiselta asultaan ennallaan.
Pallaksen korttelissa suojellaan itse Pallaksen talo Kirkkokatu 8, Oulun aluesäästöpankki Kirkkokatu 10 sekä Kauppurienkadun ja Rotuaarin kulmauksen asuin- ja liiketalo Kauppurienkatu 11 sekä entinen Vanhan apteekin talo Torikadun ja Pakkahuoneenkadun kulmauksessa Torikatu 7.