Finanssikriisi on lämmittänyt vuokra-asuntomarkkinoita. Jossakin on pakko asua, ja talouden epävarmuus on saanut ihmiset kääntämään katseet asunnon ostosta yhä useammin asunnon vuokraamiseen. Toisaalta asuntokaupan jäähtymisen myötä myös vuokra-asuntojen tarjonta on lisääntynyt.
Asuntovälittäjä Vuokraturvan hallituksen puheenjohtajan Timo Metsolan mukaan vuokramarkkinat ovat vilkastuneet huomattavasti loppukesän ja syksyn aikana.
"Harvinaista kyllä, nyt kerrankin kysyntä ja tarjonta ovat liikkuneet samaan suuntaan. Kysyntä on kuitenkin noussut nopeammin kuin tarjonta", Metsola sanoi tiedotustilaisuudessa perjantaina.
Kysyntä ja tarjonta eivät myöskään välttämättä kohtaa. Vuokramarkkinoille on tullut lisää ennen kaikkea isoja asuntoja, ja kaikkein suurin pula on pienistä asunnoista.
"Ei dramatiikkaa näköpiirissä"
Vuokramarkkinat ovat vilkastuneet varsinkin pääkaupunkiseudulla.
"Jos otetaan koko asuntokanta, niin noin 30 prosenttia on ainakin meillä volyymi kasvanut verrattuna vuoden takaiseen tilanteeseen", Metsola sanoi. Muusta Suomesta hän ei osannut vastaavaa arviota antaa.
Kysynnän kasvun myötä varsinkin pääkaupunkiseudulta on kuulunut kommentteja asuntojen vuokrien rajusta kipuamisesta. Keskimäärin Suomessa meno on kuitenkin ollut maltillista. Kehittämispäällikkö Ilkka Lehtinen Tilastokeskuksesta toppuuttelee huolta vuokra-asuntomarkkinoiden ylikuumentumisesta.
"Vuokramarkkinat ovat erittäin rauhalliset koko maata ajatellen", Lehtinen sanoi.
Hänen mukaansa vuokramarkkinoiden ongelmat ja vuokrien kipuaminen koskee pääkaupunkiseutua, sen kehyskuntia ja vaikkapa Tamperetta. Monissa suurissa kunnissa kysyntä ja tarjonta ovat tasapainossa.
"Mitään dramatiikkaa tässä ei ole näköpiirissä", Lehtinen arvioi.
Pikkukunnissa vuokrat nousseet vain vähän
Asuntojen vuokrat kohosivat heinä-syyskuussa vajaat neljä prosenttia vuoden takaisesta. Tilastokeskuksen perjantaina julkistetun tilaston mukaan nousu oli voimakkainta pääkaupunkiseudulla, jossa vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat kipusivat keskimäärin viisi prosenttia. Monessa kunnassa Suomessa vuokrien nousu on ollut kuitenkin erittäin maltillista.
"Alle 20 000 asukkaan kunnissa vuokrien nousu on ollut keskimäärin vain vähän toista prosenttia vuodessa", Lehtinen kertoi. Suomen kunnista yli 80 prosenttia on alle 20 000 asukkaan kuntia.
Tilastokeskuksen tilastot kuvaavat koko vuokra-asuntokantaa, joten niissä näkyvät myös vaikkapa erittäin pitkäaikaiset vuokrasuhteet ja sukulaisten kautta välitetyt vuokra-asunnot.
Lehtisen mukaan vuokrien nousuun on olemassa tiettyjä paineita. Joka kolmas vapaarahoitteisen asunnon vuokrasopimus on sidottu elinkustannusindeksiin. Elinkustannusindeksi on ollut viime aikoina 4,5 prosentin nousussa. Tätä kautta vuokriin on tulossa väkisinkin nousua.
"Tulemme elämään vuokrissa selvästi nopeampaa aikaa kuin asuntojen hinnoissa, mutta mitään dramaattista ei ole tulossa, ainakaan koko maan osalta", Lehtinen arvioi.