Kalliotilojen rakentaminen Oulun ydinkeskustan alle otti aimo askeleen eteenpäin, kun kolme ydinkeskustan kortteleiden merkittävää omistajaa allekirjoitti torstaina yhteishankintasopimuksen, joka koskee kalliotiloihin sijoitettavien huoltotilojen sekä hissi- ja porraskuilujen hankintaa.
Kyse on yhdestä kalliotilojen osiosta, jonka osalta sovittiin pelisäännöistä.
Koko kallioparkin hinnaksi on arvioitu Oulun talousarviossa yli 30 miljoonaa euroa.
Kalliotilat koostuvat parkkiluolista, maanalaisista kaduista, huoltotiloista sekä hissi- ja porraskuiluista.
Kaupunki sai allekirjoitukset yhteishankintasopimukseen Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmarisen, Osuuskauppa Arinan ja Oulun Osuuspankin omistaman asunto-osakeyhtiön Rautakaupan kulman toimivaltaisilta edustajilta.
Ilmarinen omistaa Pallas-korttelissa Liiton talon eli Kauppurienkadun ja Torikadun kulmatalon, jossa sijaitsevat Hevimesta- ja Peppers-ravintolat.
Loput korttelin taloyhtiöt ovat antaneet ennakkoilmoituksensa myönteisestä suhtautumisesta kallioparkin rakentamiseen, mutta valtuudet allekirjoittaa sopimuksia edellyttävät taloyhtiöiden kokouksia.
Osuuskauppa Arinalla on omistuksia niin Kauppuri- kuin Galleria-kortteleissa. Galleriasta Arina omistaa Isonkadun ja Kauppurienkadun kulmatalon sekä Kauppuri-korttelista Sampotalon saman risteyksen vastapäiseltä puolen. Myös hotelli Arina on nimensä mukaisesti Kauppuri-korttelissa osuuskaupan. Lisäksi Arinalla on Galleriassa puheoikeus Rauhanyhdistyksen talon puolesta Uudenkadun varressa.
Oulun Osuuspankki omistama As.Oy Rautakaupan kulma sijaitsee vanhaa paloasemaa vastapäätä. Keltaisessa talossa toimi ennen Vatjuksen vaatemyymälä.
Oulun kaupungin asemakaavapäällikkö Matti Karhula pitää torstaina allekirjoitettuja sopimuksia merkittävinä ydinkeskustan kehittämisen kannalta. Ne mahdollistavat myös maanpäällisten sopimusten teon. Asemakaavoitus etenee Pallas- ja Galleria-kortteleiden osalta. Kauppuri-korttelin kaavoitus on keskeytetty, koska korttelissa muut kuin Arina eivät ole halukkaita osallistumaan yhteishankintaan.
Urakkalaskenta käynnissä
Kalliotilojen urakkalaskenta on meneillään. Oulun kaupunki odottaa urakkatarjouksia 24. syyskuuta mennessä. Kaupunki arvioi urakkatarjoukset, jonka jälkeen ydinkeskustan kortteleiden tontinomistajat pääsevät ottamaan kantaa rakentamiskustannuksiin.
Kaupunki odottaa tontinomistajien päättävän 3. marraskuuta mennessä osallistumisesta kallioperään sijoittuvien huoltotilojen investointeihin. Jos asiat etenevät, kalliotilojen suunnittelutoimikunta tekee esityksensä kaupunginhallitukselle ja valtuustolle investoinnista. Valtuustossa päätös on marraskuun lopulla, jolloin se päättää ensi vuoden talousarviosta.
Maankäyttösopimuksilla tontinomistajat ja kaupunki sopivat maanpäällisen asemakaavan toteuttamisesta. Asemakaavojen valmistumisen jälkeen tontinomistajat voivat tehdä rakentamispäätöksiä.
Asemakaavan luonnoksissa rakennusoikeutta on keskustaan tulossa yhteensä 49 000 kerrosalaneliömetriä, joista 13 000 neliön suunnittelu Kauppuri-kortteliin on keskeytetty.
Kaupunki teettää Oulun seudun kulutuskysyntää koskevan tutkimuksen, jotta tontinomistajilla on tuorein näkemys investointipäätöksiään tehdessään, mitkä ovat kaupan neliötarpeet ja liikevaihdon odotukset 2025 Oulun seudulla. Kaupunki on teettänyt aiemminkin vastaavan selvityksen.