Oulun kaupungin ja Oulun yliopiston toivoisin tutkivan, voisiko yliopiston eläinmuseo siirtyä Oulun vanhan kaupunginvarikon tiloihin Toppilaan.
Samalla tiloihin voisi suunnitella jotain muutakin aiheeseen liittyvää oheistoimintaa. Yksi kiinnostunut saattaisi olla ns. ”häädön alla” oleva Meri Oulun kesäteatteri.
Rakennushan edustaa tietyn ajan rakentamista ja on sinänsä pelkistetyssä muodossaan kaunis kaarevine punatiiliseinineen. Kaupunki voisi typistää kaavailtua uutta asuntomessualuetta sen tontin osalta, missä nämä rakennukset sijaitsevat.
Turistivirrat suuntautuvat Oulussa suurimmilta osin Toppilaan (Nallikari, Eden, Vauhtipuisto, Meri Oulun kesäteatteri) ja näin ollen varmasti eläinmuseo tulisi erittäin hyvin yleisön saavutettavaksi.
Eläinmuseota ei ainakaan kannata siirtää Ainolan museoon, minkä ajatuksen onkin jo museoväki tyrmännyt. Uskoisin, että noissa varikon karummissa tiloissakin eläimet pääsevät hyvin esille.
Tiloihin tuskin tarvitsee tehdä kummoisia muutoksia, neliöitä varmasti riittää ja parkkialuettakin on pihalla riittämiin. Kaikki toimintaan tarvittavat liittymät (sähkö, tele, vesi, viemäri ja katu) ovat valmiina.
Ilman uudisrakentamista vältytään mittavilta tontin maanpuhdistustöiltä, jotka maksavat useita miljoonia (5–10 miljoonaa euroa). Esimerkiksi lähialueen tontilta Ruskon jätekeskukseen toimitettiin pilaantunutta maata noin 120 000 tonnia.
Tontti (kortteli n:o 50), jolla varikkorakennus sijaitsee, on pinta-alaltaan noin 45 000 neliömetriä. Tontille valuneen mahdollisen öljyn ja polttoaineen vuoksi tontin maapohjan joutuu tontin omistaja (Oulun kaupunki) puhdistamaan.
Maapohja joudutaan puhdistamaan 3–4 metrin syvyyteen asti, joten tontin pinta-ala huomioon ottaen kokonaismaamääräksi tulee 180 000 kuutiometriä. Jos maamassan keski-irtopainoksi otetaan 1,80 tonnia/kuutiometri, tulee puhdistettavalle maamassalle kokonaispainoksi 324 000 tonnia.
Todellisuudessahan tässä tapauksessa maamassan paino on paljon isompi, koska siinä on painavampaa ainesta, kuten asfalttia, multaa, kiveä ja savea.
Maamassan puhdistuskulut ovat noin 20–25 euroa tonnilta eli puhdistuskulut ovat noin 6,5–8,1 miljoonaa euroa.
Jos kaupunki myy tontin rakennusliikkeelle, saa se siitä noin 3,15 miljoonaa euroa (Oulun kaupungin tonttien hinnat ovat noin 30–70 euroa/neliömetri).
Tällä matematiikalla laskettuna hanke ei ole Oulun kaupungin veronmaksajille mikään erityisen kannattava, tappiota 3,35–4,95 miljoonaa euroa.
Eikä tontin vuokraaminen ole järkevää, sillä kaupunki saisi vuokratuloja noin 135 000 euroa vuodessa, eli maanpuhdistuskulut tulisivat vuokraamalla maksettua vasta 48–60 vuodessa. Kustannuksien päälle tulisivat vielä nykyisen rakennuskannan purkutyöt, joita en tässä lähde arvioimaan.
Tuskin messulipputuloillakaan saadaan peitettyä kuluja, nekin rahat taitavat mennä toisten liiveihin. Koska kaupungin talous on huonossa kunnossa ja kuulostaa siltä, että jokaisen momentin rahat tuntuvat olevan loppu, niin ei missään nimessä niitä saa upottaa kyseisen tontin maapuhdistustöihin.
Ilmeisesti rakennuksen rakennushistoriallista arvoakaan ei ole vielä selvitetty.
Harri Horneman
Oulu
Lue lisää lukijoiden mielipiteitä päivän Kalevasta!
Näin lähetät mielipidekirjoituksen Kalevaan.