Oulu Asuntojen hinnoissa on edelleen nousun varaa, vaikka ne ovat jo kalliimpia kuin koskaan aikaisemmin, näkee Sampo Pankin ekonomisti Lauri Uotila.
Nimellisesti asuntojen hinnat ovat todella ennätyskorkealla, mutta suhteessa kotitalouksien käytettävissä oleviin tuloihin ne ovat kaukana ennätyksestä, Lauri Uotila perustelee kantaansa.
Suhteessa kotitalouksien käytettävissä oleviin tuloihin asuntojen hinnat kipusivat toistaiseksi ylittämättömään huippuunsa vuonna 1989.
Sen jälkeen 1990-luvun alun lama suisti asuntojen nimellishinnat alamäkeen ja asuntojen hinnat laskivat voimakkaasti myös kotitalouksien tuloihin nähden.
Asuntojen hinnat ovat kääntyneet 1990-luvun puolivälin jälkeen nousuun, mutta samansuuntaisesti ovat kehittyneet myös kotitalouksien tulot, ja Lauri Uotilan mukaan "lähes samaa tahtia".
Näin Sammon ekonomisti romuttaa yleistä käsitystä huippukorkeista asuntojen hinnoista. "Muodollisesti todellakin näin, mutta suhteessa ihmisten tuloihin, asuntojen hinnat ovat säilyneet pikemminkin ennallaan", Lauri Uotila viestittää.
Lauri Uotila korostaa, että asuntojen hintojen nykytaso on järkevästi tulkittuna paljon halvempi kuin vuonna 1989. "Silloin ne todella kalliita Suomessa olivat."
Erilaisia määreitä käytetään Lauri Uuotilan mukaan julkisuudessa varsin väljästi. Yhteiskunta on hänen mukaan täynnä hintoja, jotka ovat "kalliimpia kuin koskaan".
Nimellishintojen mukaan näin on nyt asuntojenkin kohdalla, mutta mutta suhteutettuna kotitalouksien käytettävissä oleviin tuloihin asuntojen hinnat eivät ole mitenkään hälyttävän korkeita, ekonomisti päättelee.
Asuntojen hinnat ovat nousseet aikana, jolloin myös nettoansiot ovat kehittyneet melko lailla samaa tahtia. Nyt myös asuntolainojen korkotaso on aivan erilainen kuin 1980-luvun lopulla. "Ei tässä mitään hätää ole, kyllä nykyisille hinnoille on tilaa", Lauri Uotila luottaa.
Keskiviikkona julkaistu Kiinteistömaailma Oy:n barometri tukee Sammon ekonomistin näkemystä.
Odotukset asuntohintojen nousulle ovat edelleen hieman lisääntyneet viime keväästä. Hintojen nousua ennakoi Kiinteistömaailman kiinteistönvälittäjäbarometrin mukaan 48 prosenttia kaikista kyselyyn vastanneista 309 välittäjästä.
Kyselyyn vastanneista kiinteistönvälittäjistä 42 prosenttia arvioi hintojen pysyvän nykyisellä tasollaan seuraavan puolen vuoden aikana. Hintojen laskua ennakoi vain joka kymmenes välittäjä.