Kiinteistöihin erikoistunut brittiläinen varainhoitoyhtiö Aberdeen Property Investors etsii parhaillaan Oulusta ostettavaksi liike- ja toimistokohteita. Sijoituspäätöksensä se on valmis tekemään tilaisuuden tullen nopeasti.
"Tulemme Suomen kiinteistömarkkinoille ja pääkaupunkiseudun lisäksi erityisesti juuri Ouluun. Ensi vaiheessa etsimme kaupungista kohteita 10-20 miljoonalla eurolla", varainhoitaja Jari Pouttu kertoo.
Lontoon ja Singaporen pörsseissä noteerattuun konserniin kuuluva Aberdeen on juuri lanseerannut suomalaisen sijoitusrahaston. Sillä se seuraa Suomen kiinteistömarkkinoille jo ehtineitä muita kansainvälisiä kiinteistösijoittajia. Edelle ovat ehtineet esimerkiksi Oulusta sekä Nallikarin Edenin kiinteistön että kylpylän omistava London & Regional Properties ja samoin Oulusta Stockmann -tavaratalokiinteistön omistava Doughty Hanson.
Suunnitelmiensa kanssa Aberdeen ei ole yksin, sillä sen lisäksi esimerkiksi tanskalaisia kiinteistösijoittajia on parhaillaan asettumassa Suomeen, muun muassa perimmäiseltä omistustaustaltaan islantilainen Property Group.
Aberdeen keräsi ensimmäisellä kierroksella 46 miljoonaa euroa Suomen rahastoonsa. Käytännössä rahasto omaa yhteensä 90 miljoonan euron sijoitusvoiman parhaillaan etsittäviin liike-, toimisto- ja logistiikkarakennuskohteisiin. Rahastoon alkuunsa kohdistunut kiinnostus oli niin vahvaa, että Pouttu arvioi sen sijoitusvoiman kaksinkertaistamisen varsin helpoksi.
Kilpailukykyvertailut
houkuttelevat Suomeen
Muiden kansainvälisten kiinteistösijoittajien tavoin Aberdeenilla on vankat perustelut kiinnostukseensa Suomen kiinteistömarkkinoista. Kilpailu on vielä vähänlaista, ja se tarjoaa sijoituksille muihin maihin verrattuna korkeita tuottoja. Haitaksi ei ole myöskään, että Suomi mitataan monella eri mittarilla turvalliseksi maaksi.
Erityisen tärkeinä kiinnostuksen kohdistajina Jari Pouttu pitää Suomelle viime aikojen useita hyvinkin positiivisia kansainvälisiä kilpailukykyvertailuja. "Niiden äärimmäisen mairea viesti houkuttelee kiinteistösijoittajia Suomeen", Pouttu valottaa kansainvälisen kiinteistöbisneksen päätösten taustoja.
Aberdeenin sijoitussuunnitelmiin kuuluu kohteiden etsiminen vahvasti myös pääkaupunkiseudun ulkopuolelta. Varainhoitaja Jari Pouttu ja sijoitusneuvoja Karri Westman vierailevat siksi säännöllisesti muun muassa Oulussa aluepäällikkö Pekka Ension kutsusta tutustumassa rahastolle tarjottuihin kohteisiin.
Oulussa Aberdeen on jo tehnyt kiinteistökauppoja, mutta tähän saakka asiakkaidensa lukuun. Nyt Pekka Ensio etsii sopivia kiinteistöjä Aberdeenin oman rahaston salkkuun.
Oulussa käynnistyy
toinen markkinakierros
Pekka Ensio kertoo, että muun maan tavoin kansainväliset sijoittajien voimakkaasti lisääntyvä kiinnostus käynnistää Oulussa lyhyen ajan sisällä jo toisen markkinakierroksen. Ensimmäinen käytiin muutama vuosi sitten, kun Nordea ja Sampo ja eläkeyhtiöistä Ilmarinen purkivat Oulussakin kiinteistömassojansa.
Kansainvälisen kiinteistösijoittajan avoin liputus on Pekka Ension mukaan tietenkin pantu jo merkille Oulussa.
Hän kertoo havainneensa, "että myyjän markkinoilla on myyntihalukkuutta".
Erilaisiin liikekiinteistöihin kohdistuva kysyntä on hänen mukaansa voimistunut siinä määrin, että hetki sitten hankittuja kiinteistöjä voi halutessaan realisoida jo nyt hyvillä hinnoilla.