Kaakkurinkulman kaavoitustyö on lähtemässä lähiviikkoina käyntiin, vaikka tontille sijoittuvan Bauhausin rakennuspiirustukset ovat tekemättä ja tontille tulevat muut kaupalliset toimijat päättämättä.
"Olemme tilanneet kaavoituksen aloituskokouksen kasaan ja kaupungilta olemme saaneet kokouspäiväehdotuksen helmikuun puolelle. Siitä työ lähtee etenemään", sanoo Bauhausin rakennuttajakumppanina olevan oululaisen Palmberg-Rakennus Oy:n toimitusjohtaja Raimo Hätälä.
Oulun kaupungingeodeetin Jaakko Mähösen mukaan Bauhausin ja kumppaneiden pitää viedä tarkemmat suunnitelmat Oulun kaupunginhallituksen hyväksyttäväksi ja kaavatyöhön pitää varata vuosi.
Näillä reunaehdoilla Mähönen arvelee rakennustöiden käynnistyvän aikaisintaan keväällä 2007.
Suomen Bauhausin toimitusjohtaja Marina Vahtolan näkemykset aikataulusta ovat samansuuntaiset.
"Vuosi 2007 on siinä mielessä historiallinen, että silloin todennäköisesti avataan kaksi Bauhaus-tavarataloa: Espoo keväällä ja Oulu puoli vuotta sen jälkeen syksyllä 2007", sanoo Marina Vahtola.
Muut tontille tulijat
vielä ratkaisematta
Mähösen mukaan kaupungin kaavatyö tehdään selkeästi räätälöitynä Bauhausin ja muiden tontille tulijoiden tarpeisiin. Silti lähtökohtana on kaupungin selkeä näkemys tontin järkevästä käytöstä.
Esimerkiksi Kaakkurinkulman kauppa-alueen ja omakotiasutuksen välille halutaan saada riittävästi etäisyyttä, etteivät kaupalliset toimijat häiritse alueen omakotiasutusta.
Kaakkurinkulman lähtökohtana on myös se, ettei alue kilpaile Oulun keskustan kanssa eikä sinne tule ruokakauppoja, vaan tilaa vievän erikoiskaupan yksiköitä.
Bauhaus ja saksalaiskonsernin suomalaiset rakennuttajakumppanit eli Palmberg ja Lemcon Oy ovat sopineet sellaisesta työnjaosta, että Bauhaus hoitaa tontille oman yksikkönsä ja rakennusyhtiöt neuvottelevat muista toimijoista kaupungin asettamien reunaehtojen mukaisesti.
Palmbergin Hätälän mukaan aikaa vievään kaavatyöhön voidaan lähteä, vaikka tarkat kerrosneliömäärät puuttuvatkin eikä muiden tontille tulijoiden nimiä ole lyöty lukkoon.
"Osaamme tehdä mitoituksen omien konsulttiemme avustuksella niin, että kaavoitus voidaan laittaa liikkeelle, vaikkei meillä ole pitäviä nimiä paperissa. Alustavaa innokkuutta aiheeseen liittyen on jo ollut runsaasti", Hätälä vakuuttaa.
Viime syyskuussa hyväksytyn Kaakkurinkulma-päätöksen jälkeen ruotsalainen Ikea teki päätöksen oman tavaratalonsa rakentamisesta Haaparannalle, mikä on lisännyt huomattavasti Tornio-Haaparannan kaupallista vetovoimaa.
Bauhaus-brändin
imuun luotetaan
Kaakkurinkulmaa puuhaavat vakuuttavat, ettei Ikean päätös ole muuttanut millään lailla heidän suunnitelmiaan.
"Meillä ei ole ollut ajatuksiakaan sinne suuntaan, vaan nyt keskitytään täysillä Ouluun" Bauhausin Vahtola vakuuttaa.
"Bauhaus on melkein yhtä vahva konsepti kuin Ikea. Kun Ikealla on parisataa tavarataloa, niin niitä on saman verran Bauhausillakin - se on vahva brändi", kaupungingeodeetti Jaakko Mähönen luottaa.
"Ikea-päätös ei ole häirinnyt oululaista toimitilamarkkinaa. Ne jotka ovat olleet mukana neuvonpidossa Kaakkurinkulmaan lähdöstä, ovat nähneet omaksi vaikutusalueekseen Oulun seudun - asiakas pitää löytyä Oulun seutukunnasta", painottaa Raimo Hätälä Palmberg-Rakennuksesta.