Asuntorakentamisen kuumin huippu alkaa Oulussa taittua ja asuntotuotanto tasaantua. Lähiaikoina asuntojen perustajaurakoinnin voidaan odottaa jonkin verran vähentyvän.
Kuluvalle vuodelle ei asuntorakentamisen kasvua enää ole näköpiirissä, mutta muu rakentaminen käy vilkkaana, sanoo Rakennusteollisuus RT:n Pohjois-Suomen piirin puheenjohtaja, NCC Rakennus Oy:n Pohjois-Suomen aluejohtaja Juhani Rastas.
Rakennusliikkeiden varovaisuuteen asuntojen aloitusten suhteen vaikuttaa Rastaan mukaan se, että asuntorakentamisesta on tullut erittäin kallista. Muun muassa rakentamismateriaalien hinnat ovat nousseet rajusti, ja tonttipula vaivaa kaupungissa. Rakennusliikkeet pelkäävät, että uusien asuntojen hinnat saattavat nousta liian korkeiksi. Lisäksi korot ovat nousseet.
"Ei kannata ruveta tekemään niin kalliita asuntoja, ettei ihmisillä ole vara niitä ostaa. Ei meidän kannata tehdä niitä omiin taseisiimme makaamaan", Rastas toteaa.
Ennakkomarkkinoinnin rooli korostuukin nykyisessä markkinatilanteessa, huomauttaa Talonrakennusteollisuuden Oulun aluepäällikkö Ensio Pynninen.
Asuntokauppa
käy vielä hyvin
Vaikka asuntojen myyntiajat ovat Oulussa jonkin verran pidentyneet ja uusien asuntojen neliöhinnat nousseet ylös, eivät varastot - valmiiden myymättömien asuntojen määrät - ole paisuneet mitenkään hälyttävän suuriksi.
"Edelleen Oulun keskustassa ja lähellä sitä kauppa käy hyvin, eikä asuntomyynti näytä laantuvan. Oulun ulkopuolella pienemmillä paikkakunnilla on vähän tiukempaa", Juhani Rastas kertoo.
Oulun kaupunkialueella ja keskustassa ei ole näkyvissä uusien asuntojen hintojen laskemista.
"Tontit ovat uusiutumaton luonnonvara. Kyllä tontteja on vaikea saada keskusta-alueelta, ja jos niitä yrittää ostaa, ne ovat kalliita. Se nostaa taas uusien asuntojen hintoja", Rastas laskee.
Ensio Pynnisen mielestä Oulun kaupunki on hoitanut tonttipolitiikkaansa mallikkaasti.
"Kaupungilla on ollut tontteja myydä ja vuokrata aivan riittävästi", Pynninen arvioi.
Rastas pitää myös rakennusmateriaalien heikentynyttä saatavuutta todellisena ongelmana.
RT odottaa, että asuntoaloitukset kasvavat viime vuoteen verrattuna eniten Helsingin, Turun ja Jyväskylän seuduilla. Tampereen, Oulun ja Kuopion seudulla asuntojen perustajaurakointi on laskemassa viimevuotisesta.
Yrityksille
uusia tiloja
Viime ajat rakennusliikkeet ovat paiskineet töitä täydellä kapasiteetilla, kun sekä asuntorakentaminen että kaupallinen rakentaminen ovat käyneet kuumina.
"Kaikkea rakentamista on tällä hetkellä paljon", Juhani Rastas kertoo.
Hän odottaa, että Oulun seudulla teollisuus- ja toimistorakentaminen jatkuu vilkkaana ensi kevääseen.
Talouden korkeasuhdanne näyttää jatkuvan ensi vuoden puolelle. Myös suomalaisen teollisuuden tilauskanta on hyvä ja palvelualoilla kysyntä on vahvaa.
"Kun firmat takovat täysillä ja niillä on rahaa, kyllä ne samalla harkitsevat investointeja", Rastas sanoo.