Vuodelle 2020 ulottuvassa Oulun yleiskaavassa kaupunkiin on mitoitettu 150 000 asukasta ja 88 000 asuntoa, 27 000 asuntoa enemmän kuin nyt.
Tavoitteet asetettiin pari vuotta sitten, jolloin kaupunki eli suurinta it-huumaa. Nykyvauhdilla ainakin rakennuttajat pitävät kaupungin tavoitteita erittäin kovina.
"Parin kolmen vuoden takainen kysyntähuippu on ohitse. Olen huolissani siitä, jaksetaanko kaupungin asettamaan tavoitteeseen päästä. Kovin monta notkahdusta asuntotuotantoon ei tarvita, jotta tavoite jää toteutumatta", varoittaa Palmberg-Rakennuksen toimitusjohtaja Ahti Heikka.
Kaupungingeodeetti Jaakko Mähönen myöntää, että tavoitteet ovat kovia paitsi määrissä myös rakenteissa, sillä kaupungin tavoitteena on muuttaa asuntotuotantoa pientalovaltaiseksi.
"Nyt 63 prosenttia kaupunkilaisista asuu kerrostaloissa, kun vuoden 2020 päämääränä on se, että pientaloissa ja rivitaloissa asuisi jo 58 prosenttia oululaisista. Tämä edellyttää, että asuntotuotannosta noin puolet suuntautuisi vuosittain pientalotuotantoon", Mähönen sanoo.
Kaavoittajan toiveena olisi saada kaupunkiin tiivistä ja matalaa rakentamista, mutta Mähönen myöntää, ettei tämä tavoite ole vielä toteutunut. Uudet asuntoalueet on myös kaavoitettu kauas kaupungin keskustasta ja rakentajien toivomia täydennysrakennustontteja keskustan tuntumasta ei ole juurikaan tarjolla.
Rakennuttajien ja kaavoittajan edustajat pohtivat kaupungin asuntotilannetta ja -markkinoita maanantaina Nordean ja Huoneistokeskuksen järjestämässä tilaisuudessa, jossa järjestäjät toivoivat lisää tarjontaa.
"Kysyntä on pysynyt kovana", Nordean Oulun alueen aluejohtaja Pekka Koskela myöntää.
"Uustuotannolle olisi kova tarve, sillä ihmiset eivät uskalla myydä vanhoja asuntojaan, kun uudesta kohteesta ei ole tietoa", Huoneistokeskuksen Oulun myyntijohtaja Timo Jormakka muistuttaa.
"Välittäjät ottaisivat enemmänkin asuntoja vastaan", kiteyttää Huoneistokeskuksen toimitusjohtaja Antti Varheenmaa kiinteistövälittäjien .
Pieni hinta-ale olisi monen mielestä myös paikallaan, mutta rakennuttajien mukaan koko ajan lisääntyvät määräykset, laatuvaatimukset ja myös asukkaiden omat toiveet pitävät ainakin uusien asuntojen hinnat korkealla.