Asuntosijoittaminen keskittyy Suomessa: se painottuu alueellisti kasvaviin yliopistokaupunkeihin ja samanaikaisesti myös entistä pienempiin asuntoihin. Näin arvioi tällä viikolla Oulussa vieraillut Sato-Yhtymä Oyj:n toimitusjohtaja Erkka Valkila.
Asuntosijoittamiseen ja asuntorakennuttamiseen erikoistuneen Sato-Yhtymän toiminnan painopiste on pääkaupunkiseudun, Tampereen, Turun, Oulun ja Jyväskylän talousalueilla. Parin viime vuoden aikana se on lopettanut toimipisteitään Porissa, Joensuussa, Kuopiossa ja Rovaniemellä sekä myynyt vuokra-asuntojaan paikallisille sijoittajille muun muassa Kajaanissa. Helsingissä se on luopunut tai luopumassa isoista vuokra-asunnoistaan.
"Samaan aikaan, kun meillä on ollut parin tuhannen asunnon investointitahti vuosittain, olemme myös realisoineet noin tuhat asuntoa vuodessa", Valkila kertoo. Hänen mukaansa asuntosijoitusmarkkinoilla menestyminen vaatii toimintojen virtaviivaistamista.
"Esimerkiksi jos Kajaanissa omistaa vain muutaman asunnon, näitä omistuksia on tehotonta hoitaa Oulusta."
Nykyisellään Sato-Yhtymällä on Pohjois-Suomessa kaikkiaan noin kaksi tuhatta asuntoa, joista Oulun talousalueella - käytännössä Oulussa - on runsaat tuhat. Pohjoisessa on lähivuosina odotettavissa lisää realisointeja, Valkila myöntää.
Koko maassa yhtymä omistaa noin 23 000 asuntoa.
Tänä vuonna 65 vuotta täyttävä Sato ylsi viime vuonna historiansa komeimpaan tulokseen. Kahdeksan ensimmäisen kuukauden aikana sen tulos oli vajaat 23 miljoonaa euroa, ja myös loppuvuoden tuloskehitys jatkui vakaana. Koko vuoden tilinpäätöksensä konserni julkistaa ensi kuussa.
Asuntokauppa
siivitti tulosta
Sato-Yhtymän viime vuoden tulosta siivittivät ennätysvilkkaana käynyt asuntokauppa sekä pohjalukemissa pysytelleet lainakorot. Myös vuokraus jatkui kannattavana. "Nyt omistusasuntokysyntä on asettumassa normaalitasolle ja asuntojen hintojen nousuvauhti tasaantumassa", Erkka Valkila arvioi.
Vuokra-asuntojen uudistuotannon hän arvioi pysyttelevän viime vuoden tapaan vähäisenä. "Sellainen tuntuma on, vuokra-asuntojen kokonaismäärä vähentyi viime vuonna eli vuokra-asuntoja muuttui enemmän omistusasunnoiksi kuin mitä niitä rakennettiin uusia", Valkila sanoo ja huomauttaa, ettei uusien vuokra-asuntojen rakentaminen yksinkertaisesti kannata nykyisillä tuotoilla.
Konsernin asuntojen noin 97 prosentin vuokrausastetta toimitusjohtaja pitää kohtalaisena. Häntä kuitenkin huolestuttaa vuokra-asukkaiden vaihtuvuus. Keskimääräinen asumisaika on lyhentynyt ja on nyt kolmisen vuotta. Oulun alueella vuokralaisten vaihtuvuus on vielä vilkkaampaa.
Pohjois-Suomessa Sato on keskittynyt nimenomaan Oulun talousalueelle. Oulussa yhtymällä on ollut toimisto vuodesta 1949. Talousalueelle Sato rakennuttaa vuosittain noin 350 asuntoa, joista karkeasti puolet on omistusasuntoja. Loput ovat muita asuntoja sekä kaupan ja muun palvelurakentamisen kohteita.
Oulussa rakennetaan
ahkerasti
"Asuntorakennuttaminen on perusleipäämme, ja sitä tukee muu palvelurakennuttaminen", luonnehtii Sato-Rakennuttajien aluejohtaja Risto Lohi. Viime vuosina Sato on rakennuttanut Oulussa toistakymmentä päiväkoti-, koulu-, virasto- ja markettirakennusta.
Asuntorakentamisessa Sato-Yhtymän pääkohteet sijaitsevat Oulussa Toppilansaaressa, Laanilassa ja Intiössä. Toppilansaaren asuntomessualueella yhtymällä on kaksi taloa, kahdeksankerroksinen Fokkatorni sekä kaksikerroksinen rivi- ja paritalo Reelinki.
Lisäksi se tutkailee vapaarahoitteisen seniori- tai palveluasumiskohteen rakentamista Ouluun. Seniori- ja palveluasuntorakennuttaminen nähdään konsernissa ylipäätään kasvavana markkinana.