Oulun seudulla toimiva asuntosijoittaja on hävinnyt asunto-osakeyhtiön osakkeiden omistuksesta aloittamansa oikeusprosessin.
Sijoittaja osti joulukuussa 2012 Oulun ydinkeskustassa sijaitsevasta asunto-osakeyhtiöstä osakkeita, jotka oikeuttavat hallitsemaan sen kattohuoneistoa. Asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksen mukaan yhtiön osakkailla tai yhtiöllä on oikeus lunastaa osake, jos sen omistus siirtyy yhtiön ulkopuoliselle uudelle omistajalle.
Pari viikkoa myöhemmin yhtenä osakkeenomistajista toimiva osakeyhtiö ilmoitti isännöitsijälle ja asuntosijoittajalle käyttävänsä lunastusoikeuttaan. Sijoittajalle palautettiin hänen osakkeista maksamansa käsiraha.
Sijoittaja nosti kanteen käräjäoikeuteen, sillä hän piti lunastusmenettelyä laittomana. Sijoittaja väitti lunastuksen tehneen osakeyhtiön toimineen tilanteessa vain bulvaanina.
Hänen mielestään lunastuksen tekivät todellisuudessa kaksi henkilöä, jotka eivät olleet oikeutettuja lunastukseen. Toinen heistä toimi sekä osakeyhtiön hallituksen jäsenenä että asunto-osakeyhtiön hallituksen puheenjohtajana ja toinen on hänen puolisonsa.
Sijoittaja vaati lunastuksen julkistamista tehottomaksi, osakkeiden omistusoikeuden palauttamista hänelle ja vahingonkorvauksia.
Oikeus: Toimittiin vastoin yhtiöjärjestystä ja lakia
Oulun käräjäoikeus on hylännyt kanteen. Se katsoo tänään antamassaan tuomiossa, että lunastuksen tehneellä osakeyhtiöllä oli oikeus lunastaa osakkeet. Oikeuden mielestä osakeyhtiötä ei käytetty lunastuksessa bulvaanina sijoittajan väittämällä tavalla.
Lunastushinnasta osan maksaneilla asunto-osakeyhtiön hallituksen puheenjohtajalla ja tämän puolisolla ei ollut lunastusoikeutta. Heidät kuitenkin merkittiin virheellisesti osakeluetteloon kiisteltyjen osakkeiden omistajiksi osakeyhtiön lisäksi.
Käräjäoikeuden mukaan puheenjohtaja toimi osakeluettelomerkinnöissä yhtiöjärjestyksen vastaisesti. Se katsoo, että merkinnät tehnyt isännöitsijä puolestaan toimi tilanteessa sekä yhtiöjärjestyksen että asunto-osakeyhtiölain vastaisesti.
Oikeuden mielestä osakeluettelon virheellisillä merkinnöillä ja lunastushinnasta osan maksaneilla, lunastusoikeuden omaamattomilla henkilöillä ei kuitenkaan ole vaikutusta asuntosijoittajan oikeusasemaan. Oikeus pitää näitä seikkoja asunto-osakeyhtiön sisäisinä asioina.
Tuomioistuimen mukaan virheellisillä osakeluettelomerkinnöillä ei aiheutettu sijoittajalle taloudellista vahinkoa, joten hänelle ei tarvitse maksaa vahingonkorvauksia.
Se pitää asiaa niin oikeudellisesti epäselvänä, että sijoittajalla oli perusteltu syy aloittaa oikeusprosessi vaikka hän hävisikin sen. Tämän vuoksi oikeus määräsi osapuolet maksamaan omat oikeudenkäyntikulunsa.