Karjalan tasavallan vanha asuntokanta on romahtamassa eikä uusien asuntojen tuotanto vastaa alkuunkaan kysyntää. Esimerkiksi Sortavalassa kymmeniä perheitä asuu asumiskelvottomissa tai tilapäisissä asunnoissa.
"Laitontahan se on, mutta minne muualle me heidät ohjaisimme. Tarvitsisimme heti 60 miljoonaa ruplaa (18 miljoonaa euroa) asuntojen välittömiin korjauksiin. Lähes puolet asuntokannasta on pikaisen kunnostuksen tarpeessa", sanoo Sortavalan piirin johtaja Vladimir Kuznetsov.
Kuznetsovin mukaan asuntopula haittaa osaltaan piirin elinkeinoelämän kehittämistä.
"Sortavalaan olisi tulijoita, jos asuntoja olisi tarjolla. Nyt (huonokuntoistenkin) asuntojen neliöhinta on jopa 32 000 ruplaa (tuhat euroa). Kysyntä on suuri, mutta asuntoja ei rakenneta. Rakennusyritykset eivät ole olleet kiinnostuneita Sortavalan asuntomarkkinoista, suomalaisten investoijien tulosta ei ole merkkiäkään."
Asuntoja sotaveteraaneille
Presidentti Vladimir Putin käynnisti viime vuonna niin sanotut kansalliset ohjelmat venäläisten elinolojen parantamiseksi. Ohjelmien kokonaisbudjetti on tänä vuonna 206 miljardia ruplaa, josta 22 miljardia ruplaa (660 milj. euroa) on tarkoitettu asumisolojen kohentamiseen.
Venäjällä on arvioitu, että 60 prosenttia maan koko asuntokannasta olisi pikaisen korjauksen tarpeessa.
"Budjettivaroin voimme rakentaa asuntoja vain niille, joille valtio on velkaa: esimerkiksi sotaveteraaneille, eläkkeelle jääville upseereille ja perheille, jotka asuvat asumiskiellossa olevissa asunnoissa", kertoo Karjalan tasavallan ensimmäinen vararakennusministeri Aleksandr Jefimov.
Petroskoissa rakennusbuumi
Vaikka Petroskoissa on menossa jo silmämääräisestikin katsottuna valtava rakennusbuumi, asuntotuotanto ei kuitenkaan vastaa kysyntää. Vauhdittaakseen tuotantoa tasavalta on rahoittanut esimerkiksi betonielementtien tuotantoa antamalla lainaa rakennusyhtiöille. Myös kerrostalojen rakentamista puusta on suunniteltu, mutta hankkeet ovat tyssänneet puurakenteiden massatuotannon puutteeseen
Viime vuonna Karjalassa rakennettiin 109 000 neliömetriä uusia asuntoja, josta yksityisten rakentajien osuus oli 35 000 neliötä. Tänä vuonna tavoite on 128 000 neliötä uutta asuinpinta-alaa. Karjalan kunnallistalouden uudistuskomitea on arvioinut, että niin sanottua ränsistynyttä asuntokantaa olisi Karjalassa ainakin 400 000 neliötä.
Kovan kysynnän ja vähäisen rakentamisen vuoksi asuntojen hinnat ovat lähteneet hurjaan nousuun myös Karjalassa. Karjalan päämies Sergei Katanandov on luonnehtinut nykyisiä hintapyyntöjä ryöstöhinnoiksi, jotka on saatava kuriin käyttämällä aktiivisemmin hyväksi Venäjän kansallisen ohjelman varoja.
Pankkilainaa
30 vuodeksi
Petroskoissa asuntojen neliöhinnat vaihtelevat 30 000-50 000 ruplaan (1 000-1 500 euroa). Asuntoja rahoitetaan Petroskoissa yhä useammin pankkilainalla. Esimerkiksi Uralsib-pankki tarjoaa kolmihenkiselle lääkäriperheelle runsaan miljoonan ruplan (30 000 euron) lainaa vanhan kaksion ostoon 30 vuodeksi. Korko on noin 12,5 prosenttia, kun omarahoitusosuus on vähintään 20 prosenttia.
"Lainananto on kaksinkertaistunut vuodessa, samoin asuntojen neliöhinnat. Keskiluokka kasvaa ja ihmiset haluavat nyt asua paremmin", kertoo Uralsib-pankin Petroskoin myyntikeskuksen päällikkö Irina Starkova.
Puutavarasta
on pula
Sortavalassa Helylän suksikombinaatissa työskentelevä Valeri Kurda kunnostaa taloaan sitä mukaa, kun omat rahat riittävät. Kurda kertoo kombinaatin maksavan työläisilleen 10 000-12 000 ruplaa (300-360 euroa) kuukaudessa.
"Pankkilainan koro voi olla 19 prosenttia, tavallisilla palkoilla ei täällä asuntoja ostella. Minulla oli hyvä tuuri, kun sain kombinaatista polttopuulaatuista puuta talon korjaukseen. Talossa on nyt uunilämmitys, huusi tuolla pihan perällä ja lähdevesi rinteessä", Kurda kuvailee asuinolojaan.
Valeri Kurdalla on yksi toivomus yhteiskunnalle. "Antaisivat edes puutavaraa rakennustarvikkeiksi tästä läheltä. Haettavat senkin pitkien matkojen päästä."