Ympäristöministeriö haluaa rajata omistusasuntojen valtiontakauksen laina-ajan 25 vuoteen. Hallituksen on määrä käsitellä tällä viikolla ympäristöministeriön ehdotusta lainmuutokseksi.
Asuntoasioista vastaava ympäristöministeri Hannes Manninen (kesk.) sanoi tiistaina, että muutoksen tarkoitus on ohjata valtiontakaus lainoihin, joiden laina-aika on kohtuullinen sekä asunnonostajan että valtion näkökulmasta.
"Esillä oli myös muita valtiontakauksen muutoksiin liittyviä vaihtoehtoja, joilla vähennettäisiin valtion ja kotitalouksien riskejä", Manninen sanoi ministeriön asuntoseminaarissa.
Mannisen mukaan valtiontakauksen rajaus olisi sopivin keino vähentää riskejä, koska se ei rajoita takauksensaajien joukkoa tai nosta takauksen hintaa.
"Korkojen noustessa uhkana on laina-aikojen pidentyminen entisestään, jotta tavoitellun suuruista lainaa voitaisiin maksaa. Tässäkin mielessä takausjärjestelmän edelleen kehittäminen on perusteltua", Manninen huomautti.
Hän muistutti kuitenkin, että valtiontakaus säilyy edelleen asunnon ostajien vaihtoehtona.
Nykyisin valtiontakauksen saavat kaikki ilman rajoituksia lainamäärään tai laina-aikaan, tosin valtion takausvastuulle on asetettu yläraja. Omistusasuntojen lainojen valtiontakaus otettiin käyttöön vuonna 1996. Valtion takaamat lainat ovat olleet suosittuja, sillä neljännes kotitalouksien asuntolainakannasta on valtion takaamia. Tänä vuonna jo 35 000 lainaa on saanut valtion takauksen.
Manninen kiitteli takausjärjestelmän toimivuutta, sillä pääosa takauksista menee ensiasunnon ostajille eikä valtio ole myöskään joutunut takausten maksumieheksi.
Ensiasunnon ostajille helpotuksia
Manninen puuttui myös ensiasunnon ostajien asemaan. Asuntojen kallistuminen rasittaa eniten ensimmäistä asuntoaan ostavia, joille ei ole kertynyt pääomaa vanhasta asunnosta.
"Lähivuosien haaste on löytää tehokkaampia tapoja parantaa ensiasunnon ostajan asemaa. Nykyisten tukijärjestelmien lisäksi on syytä tarkastella myös uusia keinoja. Ensiasunnon hankkiminen ei saisi pakottaa nuoria raskaaseen velkataakkaan eikä kohtuuttoman pitkiin työmatkoihin", Manninen sanoi.
Nykyisin yli 20 vuoden pituisia asuntolainoja on 15 prosenttia lainoista ja kolmannes lainoista on otettu 16-20 vuodeksi.
Ruotsissa ja Islannissa lainat ovat yli 30-vuotisia, Hollannissa, Tanskassa ja Portugalissa tyypillinen laina-aika on 25-30 vuotta. Asuntolainojen keskikoko on kasvanut sitä mukaa, kun hinnat ovat nousseet. Vuonna 1996 valtion takaamien asuntolainojen keskikoko oli noin 44 000 euroa, tänä vuonna keskimääräinen asuntolaina on 97 000 euroa.
