Yhdysvaltain asuntomarkkinoiden hintakuplan puhkeaminen jarruttaa talouskasvua voimakkaasti sekä tänä vuonna että kahden seuraavan vuoden aikana. Asuntomarkkinat toipuvat historiallisen kovasta romahduksesta vasta vuonna 2010, ennustaa luokituslaitos Moody´s.
Asuntomarkkinoiden huippu ohitettiin jo toissavuonna, mutta syöksyyn asuntomarkkinat kääntyivät vasta tänä vuonna. Asuntokuplan puhkeamisen taloudellisia vaikutuksia pahentaa heikkolaatuisten asuntolainojen synnyttämä kriisi, joka on heijastunut laajasti rahoitusmarkkinoille.
"Asuntokauppa on vähentynyt 30 prosenttia ja asuntojen aloitukset 40 prosenttia vuoden 2005 huipusta", kertoi Moody´s Economy.comin pääekonomisti Mark Zandi. Yhdysvaltain asuntojen hinnat ovat laskeneet kahdessa vuodessa 5 prosenttia.
Moodyn ennusteen mukaan asuntokriisi leikkaa Yhdysvaltain bruttokansantuotteen kasvusta tänä vuonna noin 1,3 ja ensi vuonna 1,5 prosenttiyksikköä. Vielä vuonna 2009 se jarruttaa kasvua lähes 0,5 prosenttiyksiköllä.
Talouden muilla sektoreilla kasvu on Zandin mukaan onneksi vahvaa. Hintojen noustessa alkuvuosikymmenen aikana kokonaistuotanto sai lähes 5 prosenttiyksikön lisäkasvun asuntomarkkinoista.
Asuntomarkkinoiden romahdus vaikuttaa sekä asuntomarkkinoiden ja tuotannon supistumisen että varallisuusefektin kautta. Varallisuusefekti tarkoittaa kuluttajien laskennallisen asuntovarallisuuden vähenemistä, joka vaikuttaa yksityiseen kulutukseen.
"Pahiten asuntomarkkinoiden romahdus vaikuttaa talouteen ensi kevään ja alkukesän aikana", arvioi Zandi. Markkinat alkavat sen jälkeen elpyä. Vuonna 2010 asuntosektori tuottaa ennusteen mukaan jo 0,5 prosenttiyksikköä Yhdysvaltain bruttokansantuotteen kasvusta.
Asuntokaupan pohja ohitetaan alkuvuonna
Zandin mukaan Moody´s arvioi asuntokaupan pohjan osuvan alkuvuoteen. Kauppojen määrä supistuu siihen mennessä noin 40 prosenttia huipusta. Uusien asuntojen aloitukset laskevat alimmilleen ensi vuoden puolivälissä, jolloin ne ovat supistuneet 55 prosenttia huipusta.
"Asuntojen hinnat laskevat 12 prosenttia. Asuntomarkkinoiden pohja osuu vuoden 2009 alkuun. Kun otetaan huomioon erilaiset alennukset ja muut ostajille tarjotut lisäedut, ylittää asuntojen hintojen lasku kokonaisuudessaan 15 prosenttia", Zandi sanoi.
Yhdysvaltain suurin asuntorahoittaja Freddie Mac ennustaa asuntokauppojen määrän laskevan alimmillaan ensi vuonna vajaaseen 5,1 miljoonaan asuntoon, kun se korkeimmillaan vuonna 2005 oli keskimäärin 7,5 miljoonaa asuntoa. Asuntojen hinnat laskevat Freddie Mac -indeksin mukaan tänä vuonna 0,5 prosenttia, ensi vuonna 3,1 prosenttia ja seuraavana vuonna 1,0 prosenttia.
Yhdysvaltain kiinteistövälittäjien liitto uskoo asuntokaupan vilkastuvan ensi vuotta kohti. Yhtenä perusteena on sen mukaan edullinen korkotaso, jonka odotetaan jatkuvan. Kiinteäkorkoisen 30 vuoden lainan keskikorko oli liiton katsauksen mukaan lokakuussa 6,38 prosenttia. Vaihtuvakorkoisen lainan korko oli 5,68 prosenttia.