Ostajan asema on viitekorkojen nousun myötä parantumassa asuntomarkkinoilla, luottaa Suomen Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja Matti Inha.
"Alhaisten korkojen aikana asuntojen hankinta ja vaihtaminen ovat vilkastuneet, ja kasvukeskuksissa kysyntä on ylittänyt tarjonnan. Niissä onkin ollut myyjän markkinat. Kun korot nousevat, kaikki eivät mene kaupaksi enää mihin hintaan tahansa. Ostajat pääsevät parempaan neuvottelutilanteeseen", Inha ennakoi asuntokaupan rauhoittumista
Inhan mielestä odotettavissa ei ole mitään asuntojen hintojen romahdusta, vaan pikemminkin ylisuuret pyyntihinnat leikkautuvat pois. Hintakupla on hänen mielestään kuitenkin liian voimakas sana kuvaamaan maan tämän ajan asuntomarkkinoita.
Osa asunnonostajista on samalla myyjiä, ja heidän näkökulmastaan tilanne voi olla hankalampi. "Hyvä neuvo on pitää järjestys, että ehdottomasti ensin täytyy myydä vanha asunto pois ja ostaa vasta sen jälkeen uusi", Inha varoittaa kahden asunnon loukkuun päätymisestä.
Markkinat ennakoivat
koronnostoa
Asuntokaupan tasaantumista odottaa myös Osuuspankkikeskuksen pääekonomisti Timo Lindholm. "Olen jo pitkään toivonut, että euribor-korot pikkaisen nousisivat. Samalla ne rauhoittaisivat asuntomarkkinoiden kovaa kysyntää ja jarruttaisivat asuntojen hintojen nousua. Nyt tämä näyttäisi lopulta tapahtuvan."
Asuntolainojen yleisin viitekorko, kahdentoista kuukauden euribor alkaa olla nyt 2,8 prosentissa, kun vielä pari kuukautta sitten se oli noin 2,2:ssa. "Markkinoilla on ennakoitu, että EKP aikoo lähiaikoina nostaa ohjauskorkoaan. Nosto-odotus on vuoden euriborin tässä tasossa jo sisällä", Lindholm sanoo.
Euroopan keskuspankin pääjohtaja Jean -Claude Trichet vihjaisi viime viikolla, että EKP on valmis nostamaan ohjauskorkoaan. Trichet'n lausuntoa pidetään markkinoilla selvänä merkkinä siitä, että EKP aikoo nostaa ohjauskoron kahdesta prosentista 2,25 prosenttiin seuraavassa korkokokouksessaan 1. joulukuuta.
"Nykynäkymien perusteella en kuitenkaan usko, että EKP nostaisi korkoaan kovin paljon ja monta kertaa peräkkäin. Jo kahden nostokerran jälkeen tekee tiukkaa", Lindholm arvioi ja ennakoi, että ensi vuonna vuoden euribor pyörisi jossain kolmen prosentin kieppeillä.
"Kaikkein halvimman rahan aika on ohi, otti lainaansa sitten minkä tahansa viitekoron. Vuoden euribor on ihan käyttökelpoinen viitekorko edelleen", Osuuspankkikeskuksen Timo Lindholm sanoo.
Usean vuoden kiinteää korkoa harkitsevaa asuntovelallista Lindholm evästää harkinnalla. Kannattaa miettiä, paljonko on valmis maksamaan takuusta, että korko pysyy ennallaan tietyn ajan. "Vaikeus on tietysti siinä, ettei kukaan voi tietää missä korot liikkuvat viiden tai kymmenen vuoden päästä", hän myöntää.
Lainanhoidon kulut
yhä kohtuulliset
Nordeassa on ennakoitu, että EKP nostaisi ohjauskorkoaan joulukuun jälkeen neljännesvuosittain. Vuoden päästä oltaisiin niin sanotussa normaalissa korkotasossa eli 3,25 prosentissa. Kahdentoista kuukauden euriborin Nordea arvioi asettuvan vuoden päästä 3,5-3,7 prosenttiin.
Tällaisella korkojen nousulla ei ole välttämättä kovinkaan suurta vaikutusta asuntolainojen kysyntään, arvioi aluejohtaja Pekka Koskela Nordea Pankista. Kovin dramaattisena hän ei pidä prosentin parin koron nousua asuntovelallisen lainanhoitokulujenkaan kannalta.
"Yksi vaihtoehto suojautua yllätyksiltä on sitoa osa asuntolainastaan esimerkiksi kolmen tai viiden vuoden kiinteään korkoon", Pekka Koskela sanoo ja myöntää itsekin päätyneensä tähän ratkaisuun.