Asuntokauppa on tänä vuonna käynyt hieman vilkkaammin kuin viime vuonna, ilmenee kiinteistövälittäjien tilastoista.
Vuoden kolmen ensimmäisen neljänneksen aikana vanhoja asuntoja on myyty enemmän kuin vastaavana aikana viime vuonna. Kauppojen määrä jää kuitenkin selvästi alle vuosien 2012 ja 2013 tason.
Kiinteistövälittäjäbarometrista ilmenee, että välittäjät odottavat pienten asuntojen käyvän seuraavan puolen vuoden aikana hyvin kaupaksi ja hintojen nousevan hieman tai pysyvän ennallaan.
Kiinteistömaailma varoittaa slummiutumisriskistä
Kiinteistövälitysketju Kiinteistömaailman mukaan asuinalueiden välillä on olemassa eriarvoistumisen vaara, ja osaa asuinalueita uhkaa jo slummiutuminen.
Kiinteistömaailma arvioi data-analyysiinsä perustuen, että hyvätuloisten määrän kasvaessa tyytyväisyys asuinalueilla kasvaa. Pienituloisten määrän vaikutus asuinalueiden asukastyytyväisyyteen puolestaan jakaa Suomen kaupungit kahtia.
Kiinteistömaailman toimitusjohtajan Erkki Heikkisen mukaan osassa kaupunkeja kaupunginosat ovat tasavertaisia keskenään, eikä pienituloisten määrällä eri asuinalueilla ole vaikutusta asukastyytyväisyyteen.
- Toisella puolella taas on kaupunkeja, joissa on eriarvoistumisen vaara, ja joissain kaupunginosissa jopa slummiutumisen uhka, arvioi Heikkinen.
Kiinteistömaailman mukaan esimerkiksi Helsingissä, Espoossa ja Tampereella pienituloisten määrällä ei ole merkitystä asuinalueiden asukastyytyväisyyteen, kun taas esimerkiksi Vantaalla, Jyväskylässä ja Rovaniemellä pienituloisten määrän kasvaessa asuinalueella asukastyytyväisyys laskee.
Heikkinen arvioi, että esimerkiksi Helsingissä on onnistuttu asuinalueiden suunnittelussa. Asuinalueille on rakennettu erityyppisiä asuntoja, ja näin asukasrakenne on monipuolinen.
Ruotsissa asuntohinnat nousevat rajusti
Asuntojen hinnat nousevat Ruotsissa niin nopeasti, että maassa pelätään jo kuplan puhkeamista. Asuntohintoja seuraavan Valueguard-yhtiön mukaan hinnat ovat kahdentoista kuukauden aikana kohonneet jo lähes 16 prosenttia.
Kerrostaloasunnot ovat kallistuneet tätäkin nopeammin, ja keskivauhti vuositasolla lähestyy 20 prosenttia. Omakotitalojen hinnat ovat kallistuneet vajaat 14 prosenttia.
Nousutahti on nopeinta kerrostaloasunnoissa, jotka ovat kallistuneet Göteborgissa yli 22 ja Tukholmassa yli 20 prosentin vauhtia.
Hintakuplan takana on alhainen korkotaso ja kova kysyntä, johon uudisrakentaminen ei kykene vastaamaan.
Ruotsissa on syyskuussa sovittu hallituksen ja neljän oppositiopuolueen kesken, että jatkossa asuntovelalliset velvoitetaan lyhentämään lainojaan nykyistä enemmän. Ruotsissa asuntolainojen kestot ovat hyvin pitkät ja monet maksavat lainoistaan vain korot. Uusista määräyksistä on määrä päättää ensi keväänä.