Asuntomarkkinat ovat hieman rauhoittuneet Suomessa, sanoo asuntorahoittamiseen erikoistuneen Suomen Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja Matti Inha.
Hypoteekkiyhdistyksen Inhan mielestä asuntomarkkinoita on vaimentanut kuluttajien pelko oman taloutensa heikentymisestä, jota loppuvuotta kohti kiihtyneet yt-neuvottelut ovat ruokkineet.
Suomen suurimman asuntokauppiaan, Huoneistokeskuksen toimitusjohtaja Matti Kasso taas ei näe ilmassa minkäänlaisia asuntokaupan hiipumisen merkkejä.
Kauppoja tehdään hänen mukaansa tänä vuonna "normaalit" 100 000 kappaletta ja hintataso suhteessa palkkakehitykseen on Suomessa "ihan linjassa".
Vauhtia Kasson mukaan voi hieman hidastaa korkeintaan se, että "kysytyimmillä alueilla on pulaa hyväkuntoisista asunnoista".
Matti Kasso katsookin, että asuntomarkkinoilla vallitsee hyvin normaali tilanne.
Vilkkaudesta kertoo, että välittäjille myytäväksi jätetyistä kohteista muodostuvan "varaston" kiertoaika on oleellisesti lyhentynyt.
Kohteet odottavat ostajaansa nyt keskimäärin 30-40 vuorokautta, kun ennen tavanomaisena pidettiin 2-3 kuukauden myyntiaikoja
Asuntojen reaalihinnat taas ovat kehittyneet palkkojen mukana, niinpä muutaman viime vuoden 5-7 prosentin nousutahti voi edelleen jatkua, Huoneistokeskuksen Kasso näkee.
Isoja lainoja
pitkäksi aikaa
Asuntokaupan ammattilainen torjuu näin käsityksen, että asuntojen hinnat olisivat karanneet käsistä ja että vähänkään näyttävämpään kohteeseen pääsisi käsiksi enää vain "miljoonalainalla".
Nykyisin asuntolainat ovat usein tasalyhenteisiä. Siksi isojenkaan lainojen korkomuutokset eivät aiheuta pulmia.
Pitkien lainojen myötä ajattelu on muuttunut. Nykyisin lainalla rahoitetaan asumisen elinkaarta, jossa laina-aikana tapahtuu avattavasti useitakin muutoksia.
Aiemmasta poiketaan myös siinä, että ennen asumisen laatua parannettiin säästämällä omaa kotia huone kerrallaan. Nykyisin ensiasunnon ostajat hankkivat varsin usein kookkaitakin kohteita.
Tätä päivää on asumisen rahoittamisessa lainapääoman joustava käyttö. Kun kuukausierät mitoitetaan oikein, niin ensiasunnon ostajat voivat vastata huomattavasti takavuosia suuremmista asuntolainoista, Matti Kasso näkee.
Huoneistokeskus
toimitilamarkkinoille
Huoneistokeskus palaa toimitilamarkkinoille. Toimitilavälityksen tarvitseman organisaation rakentamisen se on aloittanut jo Helsingissä.
Ensiksi pääkaupunkiseudulla käynnistyvän toimitilavälityksen Huoneistokeskus laajentaa suuriin kaupunkeihin, muun muassa Ouluun.
Alalla on runsaasti toimijoita, mutta päätimme silti lähteä mukaan koko maan kattavana toimijana, toimitusjohtaja Tapio Kasso kertoo.
Marraskuussa 50 vuotta täyttänyt Huoneistokeskus on ollut toimitilamarkkinoilla aikaisemminkin. Asuntokauppaan se keskittyi vuoden 1995 alusta silloisten liikepankkien, SYP:n ja KOP:n tehdessä järjestelyjä Huoneistokeskuksen ja Huoneistomarkkinoinnin toiminnassa.
Uuden organisaation ensimmäiset nimitykset on tehty ja toiminta pääkaupunkiseudulla alkaa helmikuussa. Oulussa toimitilojen välitys alkanee jo ennen kesää.