Suomen suuriin kiinteistönvälittäjiin kuuluva Huoneistokeskus pelkää asuntokauppamarkkinoilla kriisin mahdollisuutta. Länsi-, Itä- ja Pohjois-Suomen johtajana koko maan markkinatilanteen tuntevan Jukka Rantasen mukaan kriisiltä vältytään vain, mikäli rakennusliikkeet rohkaistuvat käynnistämään uustuotantoa riittävän nopeasti.
"Jos uusien kohteiden rakentamista ei aloiteta selkeästi nykytasoa reippaammin ja kysyntä pysyy nykytasolla, asuntojen kääntyvät hinnat jo loppuvuodesta ja edelleen ensi vuonna kiihtyvään nousuun, Jukka Rantanen arvioi.
Selkeästi asuntokaupan markkinatilanteeseen nähden riittämättömistä aloituksista johtuvan kriisin Jukka Rantanen pelkää johtavan asuntojen kallistumiseen jo loppuvuoden aikana ja ensi vuoden alkupuolella hintojen kiihtyvään jopa viiden prosentin hintojen nousuun.
Kiinteistönvälitysalan pelko johtuu Jukka Rantasen mukaan siitä, että asuntokaupan markkinatilanne on muuttunut syksyä kohden täydellisesti koko maassa siitä mitä ase oli alkuvuonna, jolloin "kaikkien asuntovälittäjien kasvot olivat täysin peruslukemilla".
Asuntomarkkinoilla on kuitenkin edetty ongelmasta toiseen. Jukka Rantasen mukaan nyt ollaan siinä tilanteessa, että välittäjillä on pula myytävistä asunnoista: "Rakentajien varovaisuus on johtanut Suomessa asuntopulaan."
Jukka Rantanen avaa asuntomarkkinoiden helposti myyntitilastoilla. Pitkä aikavälin tilastojen mukaan välittäjät tekevät Suomessa kuukausittain keskimäärin 5 300-5 500 asuntokauppaa.
Viime loka-marraskuussa kuukausittaisten asuntokauppojen määrä romahti 3 000:n tasolle, mikä pelästytti rakentajat.
Vaikka asuntojen kysyntä onkin oleellisesti piristynyt ja palannut pitkän aikavälin lukemiin, uusien asuntojen aloitukset eivät ole seuranneet markkinatilanteen muutosta.
Jukka Rantanen viittaa Rakennusteollisuuden keskusliiton arvioon, jonka mukaan asuntotuotannon aloitusmäärät liikkuvat tänä vuonna 14 000 asunnon vaiheilla. Pitkän aikavälin keskiarvon mukaan luvun pitäisi hänen mukaansa olla oleellisesti korkeamman, 25 000 uuden asunnon vaiheilla.
Todetakseen markkinatilanteen ongelmallisuuden kiinteistönvälittäjien ei tarvitse myyntijohtaja Hannu Hietalan mukaan tutkia tilastoja.
Kaikkien perheasuntojen kauppa on vireytynyt niissä taloyhtiöissä, joissa on huolehdittu kiinteistön ikääntymisen edellyttämistä korjauksista, muun muassa putkistoremonteista.
Erityisen silmiinpistävästi on Hannu Hietalan mukaan Oulussa piristynyt pienten asuntojen, yksiöiden ja kaksioiden kauppa: "Esimerkiksi meillä oli vuoden vaihteessa parinkymmenen yksiön välitysvarasto, mutta kesän mittaan se hupeni kokonaan."
Hänen mukaansa asuntomarkkinoilla pienten asuntojen imu jatkuu: "Sitä mukaan kuin niitä (yksiöitä) tulee markkinoille, ainakin meillä on valmis nimilista, kenelle tarjolle tulevista kohteista soitetaan."