Suomen Kiinteistönvälittäjäliitto arvioi asuntokaupan jatkuvan vilkkaana ja hintojen nousevan tänä vuonna 3-5 prosenttia. Liiton tuoreen markkinaennustekyselyn mukaan kolme neljästä kiinteistönvälittäjästä uskoo asuntokauppojen määrän pysyvän ennallaan seuraavan puolen vuoden ajan ja joka viides uskoo asuntokaupan edelleen jopa kiihtyvän.
- Usko hintojen nousuun on tätäkin voimakkaampaa, sillä 61 prosenttia välittäjistä uskoo asuntojen hintatason pysyvän ennallaan ja liki kolmannes uskoo hintojen nousuun, kertoi liiton puheenjohtaja Jukka Malila torstaina Kuopiossa.
Malilan mukaan Suomessa eletään nyt erittäin vilkkaan kaupankäynnin aikaa. Välittäjien usko kauppamäärien ja hintatason nousuun on lisääntynyt edellisestä kyselystä. Samalla odotukset kauppamäärien ja hintatason laskusta ovat vähentyneet.
- Kyseessä on normaalille vilkkaalle kaupankäyntivuodelle tyypillinen alkuvuoden tilanne. Vastaava tilanne koettiin markkinoilla myös viime vuoden alkupuolella, Malila muistuttaa.
Asuntomarkkinoiden myönteistä perusvirettä pitävät yllä historiallisen alhainen korkotaso, vahvana jatkuva kuluttajien luottamus oman talouden kehittymiseen, muuttoliike sekä ihmisten jatkuva halu oman asumisen laadun parantamiseen.
Myyntiajat edelleen lyhentyneet
Asuntojen myyntiajat ovat edelleen lyhentyneet.
- Kauppa käy tällä hetkellä hyvin. Noin puolet kaikista myytävistä asunnoista myydään 20-60 vuorokauden haarukassa. Keskimääräinen myyntiaika oli huhtikuussa 57 vuorokautta, kun asunnon myynti kesti tammikuussa vielä keskimäärin 72 vuorokautta.
Viime vuoden lopulla nähtiin merkkejä asuntomarkkinoiden rauhoittumisesta ja jonkinasteisesta kysynnän hiipumisesta. Malilan mukaan ilmiö osoittautui tilapäiseksi.
- Ihmisten asunnonostoaikeet ovat nyt yhtä korkealla tasolla kuin syksyllä 1997. Siinä mielessä elämme poikkeuksellista aikaa.
Suomessa tehtiin viime vuonna lähes 90 500 asunto-osakkeen ja omakotitalon kauppaa. Kauppojen yhteismäärä on kasvanut tasaisesti 2000-luvulla. Tilastojen mukaan asuntokauppa käy kuumimmillaan helmi-toukokuussa.
— Asuntokauppa on vilkastunut selvästi alkuvuonna mm. Helsingissä, Espoossa, Kuopiossa ja Lappeenrannassa. Vantaalla ja Turussa on edetty tasaisemmin. Pääkaupunkiseudulla hintojen odotetaan nousevan varsin maltillisesti . Asuntomarkkinoiden sisällä on osamarkkinoita, joilla on omat erityispiirteensä. Malilan mukaan nykyisellä lainarahan edullisella hinnalla ei ole juurikaan vaikutusta ns. arvoasuntojen kauppaan. Arvoasuntokaupat tehdään hyvin pitkälle ilman pankkien apua.
Malilan mukaan kiinteistönvälittäjiä käytetään entistä enemmän kaupanteossa. Tänä päivänä enää noin 15 prosenttia kaikista asunto-osake- ja omakotitalokaupoista tehdään ilman ammattivälittäjiä. Kuopiossa torstaina alkaneeseen kiinteistönvälittäjäliiton valtakunnalliseen liittokokoukseen osallistuu toistasataa välittäjää eri puolilta maata.