Asuntokaupan kuluvan kevään merkit viittaavat siihen, että muutaman vuoden jatkuneesta asuntojen hintojen tasaisesta noususta ja erittäin alhaisesta korkotasosta oltaisiin vähitellen siirtymässä neliöhintojen jähmettymiseen ja ylöspäin kohoavaan korkokäyrään.
Kiinteistömaailman tiistaina julkaisema yli 300 välittäjän näkemyksiä luotaava kiinteistövälittäjäbarometri ei ennakoi vielä tätä kehitystä koko maahan, mutta Paavo Mäkeläinen oululaisesta Kiinteistömaailma Paten Kauppahuoneesta näkee jo käänteen merkkejä Pohjois-Suomessa.
Esimerkiksi Oulun keskustassa kysyntä on edelleen Mäkeläisen mukaan kova, mutta reuna-alueilla uusia kohteita ei loppuunmyydäkään enää ennakkoon, vaan kauppoja tehdään valmistuneista asunnoista.
Kiinteistövälittäjän vetää myös mietteliääksi se tosiseikka, että myös myymättömiä asuntoja on markkinoilla jonkin verran ja samaan aikaan eri puolilla kaupunkia on käynnissä varsin paljon uusia rakennustyömaita.
"Löytyyköhän kaikkiin tuleviin asuntoihin asukkaita", Mäkeläinen pohtii.
Pohjois- ja Itä-Suomessa välittäjien näkemykset ovatkin kaikkein pessimistisimmät, joskin hintojen laskua ennustaa näillä alueilla vain noin 7-8 prosenttia alueiden välittäjistä.
Asuntolainottajan näkemykset eivät sen sijaan ole näin synkät, vaikka korkotason odotetun nousun uskotaankin näkyvän myös luottokysynnän jonkinlaisena tasoittumisena.
Pankeissa ei tosin pidetä euriborien kohoamista pahana, sillä korkotason nousu lisäisi pankkien korkotuottoja ja pysäyttäisi asuntojen hinnan nousun.
Toisaalta kotitalouksista kantautuvat viesti ovat sen suuntaisia, ettei pahaa notkahdusta odoteta, ellei työttömyys karkaa käsistä. "Pohjois-Pohjanmaalla oman talouden odotetaan kehittyvän paremmin kuin muualla maassa ja myös asuntojen hankkimisaikeet ovat pysyneet korkealla", myyntijohtaja Pekka Huovinen Sampo Pankin Oulun konttorista toteaa.
Hintapyynnöissä
suuria eroja
Kiinteistövälitysyrittäjänä Mäkeläinen on tyytyväinen siihen tasaisen hyvään myyntikehitykseen, mikä on näkynyt esimerkiksi Oulussa jo useiden vuosien ajan.
Sen sijaan viimeisen puolen vuoden aikana kaupungin markkinoille tulleet noin 40 uutta välittäjää kirvoittavat muitakin kuin "tervetullutta kilpailua" -kommentteja.
"Kun uusilla tulokkailla ei välttämättä ole riittävää ammattitaitoa, voivat samankin kohteen hintapyynnöt vaihdella suuresti. Vaikka toteutuneet hinnat ovat toista kuin pyynnöt, on väärin hinnoitelluilla kohteilla suuri vaikutus hintamielikuvaan", Mäkeläinen sanoo.
"Myyjän kannattaakin vaatia ammattitaitoa", säestää perjantaina kaupungin toisen Kiinteistömaailma-franchiseyrityksen Oulun Kodit avaava Helena Kittilä.