"Tasasen vakaaksi", ennakoi tai ainakin siksi toivoo Oulun OP-Kiinteistökeskus Oy:n tuore toimitusjohtaja Timo Jormakka alkanutta vuotta.
Sellaiseksi ei OP-Kiinteistökeskuksen toimitusjohtajana vuoden vaihteessa aloittaneen Timo Jormakan ennakoima ja toivoma asuntokaupan vuosi kuitenkaan välttämättä helpolla muodostu.
Osa kiinteistönvälittäjistä ennakoi asuntokaupan jatkuvan vilkkaana ja hintojen nousevan jopa 5-6 prosentin haarukassa. Osa taas odottaa hintojen hienoista laskua ja myyntiaikojen pitenemistä eli asuntokaupan tasaantumista.
Näkemyserot pohjaavat paljon siihen, miten asuntoluottojen koron vuosia odotetun nousun alkaminen vaikuttaa kuluttajiin. Vaikka asuntolainojen korot ovat edelleen matalalla, hyvä kysymys on nimenomaa se, miten kuluttajat sinänsä pieneen korkotason tarkistukseen lopulta reagoivat, Jormakka miettii.
Asuntokaupan tasoittumista odottavat viittaavat nousunsa aloittaneiden korkojen lisäksi vanhojen kerrostaloasuntojen huippukorkealle kivunneisiin reaalihintoihin.
Asuntovälitys
kilpailtu bisnes
Kaksi vuosikymmentä asuntokauppaa tehneen Jormakan kokema 1980-luvun lopun buumi nosti 1989 kerrostaloasuntojen reaalihintaindeksin lukeman 180:en tietämiin, kun kantaluku oli sata vuonna 1970.
Lamavuosina selvästi alle sataan uponnut indeksi on Tilastokeskuksen laskelmien mukaan taas korkealla ja kipusi lokakuun lopulla runsaaseen 160:een eli aika lailla lähelle huippuaan.
Kävipä niin tai näin Huoneistokeskuksesta sen kilpailijalle OP:lle siirtynyt Jormakka luottaa pitävänsä oululaisen välitysyrityksen kasvu-uralla asuntokaupan muutoksessa ja suurten valtakunnallisten kilpailijoiden puristuksessa.
Itseluottamusta lisää se, että hänellä on kokemusta juuri sekä asuntokaupan ylä- että alamäestä. Kiinteistönvälittäjän uransa Jormakka aloitti 1986 juuri huikean asuntobuumin kynnyksellä ja koki sitten heti sen perään 1990-luvun alun laman voimakkaasti hiljentämän asuntokaupan.
Vaikka Jormakka odottaakin asuntokaupan jatkuvan Oulussa ja Oulun seudulla jokseenkin viime vuoden malliin, välittäjille hän ei odota helppoja päiviä. Oulussa markkinatilanne on maan kireimpiä. Siitä on pitänyt huolen asuntokaupan vahvat kasvuvuodet, mikä on houkutellut alueelle jatkuvasti uusia yrityksiä.
Koko maassa Huoneistokeskus on liikevaihdoiltaan suurin, mutta kauppojen lukumäärällä mitattuna suurin on OP-Kiinteistökeskus. Väliin asettuvat Sampo-pankin Kiinteistömaailma-ketju sekä nimeltään säästöpankkeihin viittaava SKV-ketju.
Neljä suuren lisäksi Oulussa asuntokaupan markkinaa jakaa 30 muuta välittäjää.