Asunnot menevät Oulussa edelleen hyvin kaupaksi. Myyntijohtaja Timo Jormakka Huoneistokeskuksesta toteaa, että ajat ovat asuntokauppiaan kannalta edelleen hyvät.
"Asuntokauppa on vilkasta mutta vakaata. Asuntoja kuitenkin käydään katsomassa ennen kuin ostetaan", Jormakka sanoo.
Huoneistokeskus julkisti tiistaina asuntomarkkinakatsauksensa.
Viidessä vuodessa asuntojen hinnat ovat nousseet Oulussa 25-30 prosenttia.
"Hieman pienemmänkin sen nousun soisi olevan", Jormakka pohtii.
Kolmio pienentynyt
viidellä neliöllä
Asunnonostajat ottavat nykyään lainansa entistä pitemmällä laina-ajalla, joten asunnon laatu painottuu ehkä enemmän kuin ennen. Myös ensiasuntojen koko on viime vuosina kasvanut.
Asunnot tehdään nykyään ahtaammin kuin ennen. 10-15 vuotta sitten uuden kolmion tyypillinen koko oli 75-80 neliötä, nyt kolmion koko on pienentynyt siitä noin viisi neliötä.
Rakennusliikkeet tekevät mielellään pienempiä asuntoja, niitä mahtuu kerrostaloon enemmän.
"Moni asiakas tosiaan ihmettelee, miksi niiden pitää olla niin pieniä", Jormakka sanoo.
Jormakka toteaa, että vuokrat ovat lähteneet hieman laskuun parin vuoden takaisesta huipustaan.
"Luulen, että vuokranantajien pitää ottaa lusikka kauniiseen käteen ja laskea vuokria. Omistusasuntopuolella on niin vilkasta", Timo Jormakka sanoo.
Kiinteistönvälittäjiäkin tulee Oulunkin katukuvaan lisää. Kynnys tulla alalle on aika pieni. Jormakan mukaan kiinteistönvälittäjien rooli on edelleen tärkeä asuntokaupoissa.
Kerrostaloasuntojenkin kysyntä voi taittua
Oulussa tehdään noin 2 500 asuntokauppaa vuosittain, luku on kasvanut mutta ei erityisen nopeasti.
Oulussa on tämän ja ensi vuoden aikana valmistumassa runsaasti myös kerrostaloasuntoja. Suuri määrä yhdistettynä siihen, että Oulun vetovoimia on hiipunut eikä muuttovoittoa enää kerry entiseen tahtiin, saattaa aikanaan vaikuttaa Oulun tulevaan uudisrakentamiseen.
Onkin mahdollista, että kohteita rakennetaan vähän kerrallaan ja ehkäpä jätetään alkuvaiheessa rakentamattakin. Nykyään rakennusliikkeet pyrkivät tekemään kerrostaloasunnot siten, että asunnoille on olemassa ostajat mahdollisimman varhain ennen valmistumista.
"Pitkään on ollut se tilanne, ettei asunnonvälittäjillä ole ollut myynnissä yhtään tyhjiä uusia kerrostaloasuntoja. Muistan sen ajan, kun sai esitellä kerrostalokohdetta, jossa koko talo oli ihan tyhjä", Jormakka muistelee.
Kansa haluaisi omakotitaloja
Oulussa kaavoitetaan paljon uusia alueita.
"Kun kaavoitusta on suunniteltu, on ehkä ajateltu muuttovoiton pysyvän entisenlaisena", myyntijohtaja Jormakka sanoo.
Oulussa kaavoitetaan kerrostaloasuntoja myös niin sanotuille vanhoille asuntoalueille. Esimerkiksi Välivainiolle aiotaan mahduttaa osapuilleen nykyisten Intersportin ja Aineen autoliikkeen paikalle nippu 5-6-kerroksisia kerrostaloja, joihin kaavaesityksen mukaan voisi tulla yli 400 asuntoa.
Omakotitalot ovat edelleen Oulussa huikeassa suosiossa. Uudet tontit menevät hyvin kaupaksi ja hinnatkin ovat olleet korkeita. Kaupunkikin on yhä enemmän alkanut myydä tontteja tarjouskilpailujen perusteella.
"Meidänkin tutkimusten mukaan ihmisten unelma on asua omakotitalossa", Jormakka sanoo. Erityisen kysyttyjä ovat 100 000-150 000 euroa maksavat omakotitalot.
Omakotitonttien kysyntä on Oulussa jatkuvasti ylittänyt tarjonnan.
Oulussa on ollut tyypillinen ilmiö, että kaupunkiin muuttaa yksinäisiä ihmisiä kerrostaloyksiöihin ja perheelliset, monesti maksukykyiset ihmiset ovat muuttaneet Oulusta lähikuntiin omakotitaloihin. Viime vuonnakin lähikunnissa oli edelleen muuttovoittoa.