"Ennätyskorkeiksi arvioidut asuntojen hinnat voivat suurilla paikkakunnilla vielä ryöpsähtää ylöspäin." Asuntokauppaa yli kaksi vuosikymmentä tehnyt Kiinteistömaailma-ketjun toimitusjohtaja Paavo Aunola näkee monen eri tekijän edelleen ruokkivan asuntojen hintojen kohoamista kasvukeskuksissa.
Vilkas muuttoliike, vuokra-asunnoista omistusasuntoihin käyvä virta ja lisääntynyt varallisuus, Aunola ryhmittelee kysyntää, joka on monin paikoin Suomessa nostanut asuntojen kysynnän tänä vuonna niiden tarjontaa suuremmaksi.
Asuntokauppojen vilkkaus ja asuntojen hintojen nousu nojaa myös aiempaa edullisempiin ja pitkäaikaisempiin asuntolainoihin.
Uuden lämmittävän lisän asuntomarkkinoille tiistaina sytytti Sampo-pankki. Se tuo pankinjohtaja Pekka Kronbäckin mukaan keskiviikkona markkinoille 15 vuoden kiinteäkorkoisen asuntolainan, jonka korko on painettu 3,75 prosenttiin.
Laina poistaa huolet korkojen nousulta ja samalla se on nykyiseenkin markkinatilanteeseen nähden edullinen. Viimeisen 10 vuoden aikana Suomessa on maksettu asuntolainoista keskimäärin 7,75 prosentin korkoa.
Edullista rahoitustakin tärkeämpänä vipuna Aunola pitää nykyistä tarjonnan ja kysynnän epäsuhtaa. Esimerkiksi Oulussa 2-3 viikkoon puristunut myyntiaika on äärimmäisen lyhyt ja kertoo markkinan ylikuumentumisesta, Aunola valaisi vieraillessaan Kiinteistömaailma-ketjun 102. asuntomyymälän avajaisissa tiistaina Oulussa.
Kiinteistömaailma
hakee markkinaosuutta
Ketjun uusimman asuntomyymälän ovat perustaneet alan oululaiset konkarit Kari Huusko ja Tarmo Lotvonen ja sen avaavat aivan Oulun ydinkeskustassa, Sampo-pankin konttorin aulassa.
Asuntokaupan ja pankin näin läheinen yhteistyö on tätä päivää. Myyjälle, ostajalle, välittäjälle ja pankille on eduksi, että rahoitusneuvottelut on helppo hoitaa asuntokauppaa hierottaessa, Kari Huusko valaisee.
Uusi asuntomyymälä lisää kilpailua Oulun asuntovälitysmarkkinoista. Kari Huuskon laskelmien mukaan välittäjiä Oulussa on lähemmäs 40 ja yrityksissä yhteensä jo yli 200 asuntokaupan ammattilaista.
Paavo Aunolan mukaan Kiinteistömaailma-ketju ei ole sen uusimmankaan pisteen jälkeen tyytyväinen markkina-asemaansa Oulussa. Siksi jo lokakuussa perustetaan ketjun neljäs asuntomyymälä Ouluun Limingantullin Prismaan.
Koko maassa Kiinteistömaailma-ketju sijoittuu 15 prosentillaan toiseksi Huoneistokeskuksen perään ja OP-Kiinteistökeskuksen edelle. Oulussa Kiinteistömaailman markkinaosuus on Aunolan mukaan heikko, alle 10 prosenttia, mitä nyt nostetaan myymälöiden määrää lisäämällä ja sekä siirtämällä toimivia entistäkin paremmille ja keskeisemmille liikepaikoille.
Koko maassa kiristyvässä markkinaosuuskilvassa Aunolan mukaan menestyjiä ovat suuret valtakunnalliset ketjut. Osuutta ketjut kilpailevat tietysti tosiltaankin, mutta Aunolan mukaan häviäjiä olisivat erityisesti pienet riippumattomat asuntovälittäjä. Myös asuntojen myynti itse on selvästi vähentynyt.