Kotitalouksien asuntolainojen otto vauhdittui syyskuussa selvästi kesästä alhaisen korkotason ja kuluttajien vahvistuneen optimismin tukemana. Uusien asuntolainojen korko laski Suomen Pankin perjantaina julkistamien ennakkotietojen mukaan 2,1 prosenttiin.
Kotitalouksien asuntolainakanta kasvoi syyskuussa vuotta aiempaan verrattuna lähes kuuden prosentin vauhtia eli yhtä nopeasti kuin elokuussa. Uusia asuntolainasopimuksia solmittiin ennakkotietojen mukaan selvästi enemmän kuin kesäkuukausina.
Uusia asuntolainasopimuksia tehtiin vajaan 1,7 miljardin euron arvosta. Kotitaloudet nostivat lainoja syyskuussa vajaat 1,5 miljardia euroa. Uusien lainasopimuksien arvo ja sovittujen asuntolainojen nostot kasvoivat parisataa miljoonaa euroa kesästä.
Taantumasta huolimatta asuntolainakanta kasvoi edelleen nopeasti. Lainakannan kasvun hidastuminen näytti pysähtyvän syyskuussa, vaikka yksi kuukausi ei vielä riitä osoitukseksi kasvun hidastumisen päättymistä.
Suomen asuntolainauksen kasvun ero euroalueeseen on selvä. Koko euroalueen asuntolainakanta supistui Euroopan keskuspankin keräämien tietojen mukaan syyskuussa 0,6 prosenttia.
Marginaali 0,9 prosenttiyksikköä
Asuntolainojen kasvu heijastaa edelleen patoutunutta asuntojen kysyntää. Asuntomarkkinat ovatkin elpyneet rakentamisen syvästä taantumasta huolimatta. Uustuotannon väheneminen lisää samaan aikaan hintapaineita.
Välittäjät arvioivat asuntomarkkinoiden palanneen syksyn aikana normaaleiksi. Asuntojen hinnat ovat myös kääntyneet uudelleen nousuun vähäiseksi jääneen laskun jälkeen. Notkahdus asuntomarkkinoilla näytti jäävän hämmästyttävän pieneksi kokonaistuotannon menetykseen verrattuna.
Lainojen kysyntää tukee historiallisen alhainen korkotaso. Korkojen laskun lisäksi pankkien välinen kilpailu on painanut lainojen marginaalit aiempaan verrattuna kapeiksi. Syyskuussa asuntolainojen marginaali oli 0,88 prosenttiyksikköä, jos viitekorkona käytetään 12 kuukauden euriboria.
Asuntolainakannan yli vuosikymmenen kestänyt poikkeuksellisen nopea kasvu alkoi heti euron käyttöönoton varmistuttua vuonna 1998. Lainakanta kasvoi nopeimmillaan useita vuosia 15-17 prosentin vauhtia. Kasvua on pitänyt yllä euron mukanaan tuoma rahoitusmarkkinoiden vakaus ja alhainen korkotaso.