OULU "Kyllä asuntojen hintakehitys toisella vuosineljänneksellä yllätti minut", myöntää Huoneistokeskuksen toimitusjohtaja Antti Varheenmaa.
Varheenmaan yllätti nimenomaan hintojen nousu, sillä toukokuun lopussa Huoneistokeskus arvioi asuntojen hintapiikin taittuvan ja asuntojen hintojen tasaantuvan kesän kuluessa.
"Itse asiassa toisella neljänneksellä hintojen nousuvauhti oli koko maassa nopeampaa kuin ensimmäisellä neljänneksellä. Vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat nousivat alkuvuodesta 3,4 prosenttia ja huhti-kesäkuussa 3,7 prosenttia. Oulu oli tässä suhteessa poikkeus, sillä hinnat nousivat ensimmäisellä neljänneksellä 2,8 prosenttia ja nyt vain puolitoista prosenttia. Mutta Oulussakin hintojen nousu oli yhä kovempaa kuin inflaatiovauhti", sanoo Petri Kettunen Tilastokeskuksesta.
"Heinäkuu näytti
hyvin maltilliselta"
Varheenmaa perustelee Huoneistokeskuksen toukokuista arviota nousun taittumisesta sillä, että kysyntä ja tarjonta lähenivät jo keväällä toisiaan ja korotkin näyttivät kääntyvän hienoiseen nousuun.
"Olen edelleen sitä mieltä, että näin tulee tapahtumaan, vaikkei se tapahtunut toisella neljänneksellä", hän toteaa.
"Heinäkuu näyttikin jo hyvin maltilliselta, mutta heinäkuun pohjalta ei voi ennustaa elokuuta. Mutta sen voi jo ennustaa, että hintojen pitää elo- ja syyskuussa aika reippaasti nousta, jotta tulisi kolmannelle neljänneksellekin kasvua", Varheenmaa painottaa.
"Hinnat ovat olleet nousussa, kun ostajia on ollut enemmän kuin tarjontaa. Pienten asuntojen kohdalla tilanne on nyt hurjimmillaan, kun opiskelijoita tulee, eikä asuntoja ole ja ostaminen jää vaihtoehdoksi. Kun asuntoja on yksi ja ostajia on viisi, niin on selvää, että asuntojen hinta nousee", sanoo myyntipäällikkö Marja Vehkaperä Oulun SKV:ltä.
Koulujen alkuun liittyvästä piikistä huolimatta Vehkaperäkin myöntää, että kulunut kesä on ollut asuntokaupassa suhteellisen seesteistä aikaa eikä mistään markkinoiden ylikuumenemisesta voi puhua hintojen noususta ja ennätyksellisestä asuntolainojen nostovauhdista huolimatta.
Hintojen laskua
ei odoteta
Yleisestä kehityksestä poiketen muuttotappiokaupunkien asuntojen hinnat ovat olleet laskussa alkuvuodesta ja Rovaniemellä kerrostaloasuntojen hinnan lasku on jatkunut jo reilun vuoden. Koko maassa asuntojen hinnat nousivat vuodessa keskimäärin 7,3 prosenttia.
Kasvukeskuksiin hinta-alea ei odoteta, vaikka nousupiikin tasaantumisesta monet jo puhuvat.
"Oulussakaan nousuvauhti ole enää niin kovaa kuin vielä pari vuotta sitten. Oulun kasvu ja asuntotarjonnan heikentyminen voi näkyä sen sijaan ympäristökunnissa jatkuvana hintojen nousuna. Esimerkiksi Limingasta on vielä saanut asuntoja suhteellisen edullisesti, mutta veikkaan että Limingan hintataso nousee jatkossa, kun uusi tie avataan ja kunta lähenee Oulua", Vehkaperä arvioi.
"Asuntojen hinnat tippuivat 1990-luvun alussa kolmanneksella muutamassa vuodessa. Silloin taustalla oli 1980-luvun lopun hullujen vuosien kehitys, jolloin hinnat saattoivat nousta vuosineljänneksen aikana jopa 10 prosenttia. Nyt vuodesta 1996 jatkunut nousu on ollut niihin vuosiin verrattuna erittäin maltillista", rauhoittelee Tilastokeskuksen Petri Kettunen.