Oulu Kiinteistövälittäjillä pitää tämän vuoden alusta lähtien olla asuntonäytössä energiatodistus nähtävillä. Näin määrää asuntojen markkinoinnissa annettavia tietoja koskeva asetus. Loppuvuodesta kaikki taloyhtiöt eivät olleet vielä teettäneet todistusta.
Todistuksen tuominen asuntoesittelyyn on kiinteistönvälittäjän vastuulla. Huoneistokeskuksen johtava lakimies Matti Ruohonen vakuuttaa, että asuntokauppa ei pysähdy energiatodistuksen puutteeseen.
"Silloin on kiinteistövälittäjän asia tiedottaa myyntitilanteessa, että taloyhtiössä ei energiatodistusta ole. Voi olla, että joku ostajakaarti sitten jättää asunnon ostamisen väliin todistuksen puuttumisen takia", Ruohonen sanoo.
Ruohonen muistuttaa, että sama tilanne on pakollisen isännöitsijätodistuksen kanssa. Esimerkiksi kaikissa paritaloyhtiöissä isännöitsijää ei ole, eikä todistustakaan ole tehty.
Laskentaperusteisiin muutoksia
Kiinteistöliiton toimitusjohtaja Harri Hiltunen ei usko, että todistuksen puuttuminen vaikuttaisi kauppaan.
"Todistuksen puuttumista ei ole mitenkään sanktioitu. Energiakulutushan selviää myös taloyhtiöiden tilinpäätöksistä", Hiltunen huomauttaa.
Ympäristöministeriö muutti joulukuun puolivälissä energiatodistuksen laskentaperusteita. Energiatodistuksen pinta-alaan ei lasketakaan mukaan kylmiä tiloja, kuten kylmiä ullakoita, autosuojia tai varastoja. Tähän asti energiatehokkuusluvun laskennassa on käytetty koko rakennuksen bruttoalaa.
Päätöstä on ministeriön mukaan kiitelty, eikä se ole mikään ihme. Aikaisempia laskentaperusteita on moitittu epäselviksi. Esimerkiksi taloyhtiöiden hallituksen puheenjohtajat ja isännöitsijät haukkuivat bruttopinta-alaan perustuvaa laskentatapaa huonoksi Suomen Kiinteistöliiton marraskuun alussa valmistuneessa kyselyssä. Kiinteistöliitto arvosteli jo energiatodistuslain valmistelun aikaan epäselvää laskentatapaa.
Energiatehokkuuden vertailu hankalaa
Muutokset todistusten laskentaperusteissa vaikeuttavat energiatehokkuuden vertailua. Kun kylmät tilat jätetään pois laskukaavasta, taloyhtiö ei enää näytäkään yhtä energiataloudelliselta kuin vanhalla tavalla laskettuna.
"Erilliset energiatodistukset voivat olla voimassa jopa kymmenen vuotta. Ongelma on, miten voit vertailla kahdella eri tavalla laskettua energiatehokkuutta", Kiinteistöliiton toimitusjohtaja Harri Hiltunen toteaa. Isännöitsijätodistukseen sisältyvä energiatodistus on käytännössä voimassa vuoden.
Marraskuun alun kyselyssä vain kymmenen prosenttia taloyhtiöistä oli teettänyt energiatodistuksen. Yli neljänneksellä todistusta teetettiin parhaillaan. Suurimmilla isännöitsijäyhtiöillä on käytettävissään tietokoneohjelmia, joiden avulla todistuksia voidaan tehdä loppuvuodesta kiivaaseenkin tahtiin.
"Uuden asetuksen mukaiset päivitykset voidaan tehdä nopeasti", Hiltunen arvioi.