Asuntokauppa on normalisoitunut. Kun muutaman viime vuoden aikana on totuttu siihen, että lähes tulkoon kaikki uudisasunnot varataan jo rakennusaikana, joudutaan nyt myymään valmiita asuntoja.
Synkkään alkutalven pessimismiin eivät silti ainakaan OP-Pohjola-ryhmän asuntoekspertit ole vaipuneet. Pääanalyytikko Timo Lindholm kertoi pankin asuntotilaisuudessa Helsingissä, että asuntokauppa notkahti Suomessa elo-syyskuussa, mutta palasi entiselle tasolle loka-marraskuussa. Yhdysvaltion asuntoluottokriisi säikäytti hetkellisesti suomalaisetkin.
OP-Pohjola-ryhmän marraskuussa tekemässä kyselytutkimuksessa paljastui, että yli puolet suomalaista pitää asuntoja omalla asuinalueellaan kalliina tai erittäin kalliina. Pääkaupunkiseudulla tällaisen arvion teki neljä viidestä vastanneesta.
Silti vain hyvin harva suomalainen uskoo asuntojen hintojen laskevan ensi vuonna. Timo Lindholm ennustaa hintojen nousun loiventumista, niin että asunnot kallistuisivat tulevana vuonna korkeintaan viisi prosenttia.
Alueelliset erot ovat silti suuret. Helsinkiläisasunnon neliöhinnalla saa kaksi neliötä muualla Suomessa.
Suomalaisilla viisaita korkopäätöksiä
Lindholmin mukaan suomalaiset ovat mainettaan fiksumpia asuntolainapäätöksissään. Suomessa asuntolainat sidotaan herkemmin lyhyisiin viitekorkoihin kuin muualla Euroopassa.
Lindholm on vertaillut asuntolainojen viitekorkoja lähes kymmenen vuoden aikajänteellä. Johtopäätös on, että kuuden kuukauden euriborit ja pankin oma prime-korko kepittävät pitemmät, 12 kuukauden ja viiden vuoden korot.
Jatkossakin Lindholm sitoisi asuntolainan lyhyeen viitekorkoon.
Lindholm ennustaa, että korkojen nousu on saavuttamassa lakipisteensä ja tästä eteenpäin mennään koroissa alaspäin.
Oulussa paljon vapaita uusia asuntoja
Oulussa myynnissä olevia valmiita asuntoja on koko maan keskiarvoa enemmän, sanoo asuntovälitysjohtaja Erkki Rossi Osuuspankkikeskuksesta.
Rossi arvelee, että Oulu on ollut rakentajien silmissä vetävä kasvukeskus, ja pienikin notkahdus kysynnässä näkyy prosenttiluvuissa.
"Hyvin se käy", on puolestaan kiinteistönvälittäjä Pirkko Jääskeläisen lyhyt ja ytimekäs arvio asuntokaupan tämän hetken tilanteesta Oulussa.
Hetken mietittyään Oulun OP-Kiinteistökeskuksessa työskentelevä Jääskeläinen myöntää asuntojen myyntiaikojen kuitenkin hieman pidentyneen tavanomaisesta. "Kyllä se näin on. Selkeästi se on nähtävissä."
Jääskeläisen mielestä asuntojen hintakehitys on toistaiseksi ollut Oulun seudulla kuitenkin ihan hyvä. Mutta jos myyntiaikojen piteneminen edelleen jatkuu, vaikutuksensa sillä hänen mukaansa on ennen pitkään sitten myös hintatasoon.
Kevättä kohti
vilkastuu
Oulun asuntokaupan markkinoita leimaa myös moniin muihin kaupunkeihin nähden reippaampi tarjontatilanne.
Erityisen hyvin Oulussa on nyt Jääskeläisen mukaan tarjolla käytettyjä kerrostalohuoneistoja, mutta hyvin on tarjolla myös uusia huoneistoja.
Kiinteistönvälittäjä Jääskeläistä ei huoleta se, että juuri nyt asuntokaupassa on alkamassa hiljainen jakso, "joulun molemmin puolin ihmisillä kun on niin paljon muuta miettimistä ja tekemistä".
Kevättä kohti taas se sitten vilkastuu, keväthän on oman pesän rakentamisen aikaa, Jääskeläinen myhäilee.