Asunto-osakeyhtiön johtamisessa erottuu kaksi tahoa. Monesti osakkaista valittu hallitus hyvästä tahdosta huolimatta sortuu amatöörimäisyyteen, kun taas ammattimainen isännöitsijä tietää, miten homma toimii.
Asunto-osakeyhtiölaki määrittelee vastuualueet. Hallitus vastaa yhtiön raha-asioista ja valvoo isännöitsijän toimintaa. Yhteistyö hallituksen puheenjohtajan ja isännöitsijän välillä on siten laissa määritelty.
Hallituksen ja isännöitsijän yhteistyön on tähdättävä yhtiön talouden edistämiseen (AOYL5:11§). Isännöitsijä toki tietää tämän toimensa puolesta, mutta ”amatöörihallituksella” on oppimista.
Hallituksen vastuulla on muun muassa vastikkeiden kertyminen yhtiön tilille, katkeamaton varainhankinta. Vastikemaksujen myöhästely on melko yleistä ja tuppaa keskittymään yleensä samoille osakkaille. Syitä lienee monia: huolimattomuus, unohtaminen, akuutti tai krooninen maksukyvyn heikentyminen, tietämättömyys, piittaamattomuus.
Vastikkeiden lipsuminen on taloyhtiön käyttöä luotonantajana ja siten loukkaa säntillisesti maksavien oikeutta.
Häiritsevästi, jopa kassakriisejä aiheuttavasti jatkuvissa tapauksissa yhtiön hallitus on velvollinen antamaan varoituksen, ja jos se ei auta, käynnistämään säädetyn ajan kuluttua asunnon yhtiön haltuunottoprosessin (AOYL 8:3§).
Asuminen kohtaa monenlaista maksua ja toimijaa. On tonttivuokraa, hulevesimaksua ja niin edelleen.
Samoin, monesti kuin sieniä jopa, isännöitsijän kainalosta putkahtaa esiin uusia palvelualttiita toimijoita. On vakuutusmeklaria ja sähkökonsulttia. Tietty he ovat asiantuntijoita, perivät siivunsa ja osakkaat maksavat, jos yhtiön hallitus sen hyväksi katsoo.
Tiedustelin vanhalta ystävältäni vakuutuspäälliköltä, mikä on vakuutusmeklarien tarkoitus ja toiminta. Hän sanoi, että ne ovat tärkeitä suurfirmoille riskien jälleenvakuutuksissa, tuskin jollekin pikku taloyhtiölle. Mutta lupasi auliisti vakuutuksen, jos tarvis on. Pienissä puitteissa hallitus ja isännöitsijä kyennevät valvomaan vakuutusturvan hintaa (AOYL 5:11§).
Uusin versio asunto-osakeyhtiölaista on tältä vuosituhannelta ja vaikuttaa melko holhoavalta. Ehkä lainlaatija on ajatellut meitä enemmän tai vähemmän asioita tuntevia taviksia.
Lain tunteminen ja ainakin siitä selvän ottaminen on asunto-osakeyhtiön hallitusten jäsenille erittäin tärkeää. On ennakkotapauksia, joissa pelkkä tietämättömyys tai huolimattomuus on kulminoitunut hallituksen jäsenten rahalliseen vastuuseen ja aiheutuneen vahingon korvaamiseen yhtiölle.
Seppo Lipponen
Oulu
Lue lisää lukijoiden mielipiteitä päivän Kalevasta!
Näin lähetät mielipidekirjoituksen Kalevaan.