Asuntomarkkinat ovat loppuvuotta kohti nopeasti tasaantuneet kasvukeskuksissa. "Hintojen nousu on tällä erää pysähtynyt", toteaa Suomen Hypoteekkiyhdistys keskiviikkona yhdessä Suomen AsuntoHypoPankin kanssa julkistamassaan katsauksessa. Viime neljänneksellä asuntokauppa osoitti jo ylikuumenemisen merkkejä.
Jo muutaman vuoden jatkunut asuntojen hintojen kiihtynyt kasvu on jo vienyt kohteet lähes kuluttajien ostokyvyn ylärajoille, Hypoteekkiyhdistys arvioi. "Siihen oli pakko tulla stoppi tai joudumme ongelmiin", toteaa Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja Matti Inha.
"Tämä on dramaattinen muutos", hän toteaa. "Vielä syyskuussa markkinat olivat selvästi ylikuumentuneessa tilassa."
"Markkinat ovat rauhoittuneet. Hintojen nousu on täysin pysähtynyt."
Jonkun prosentin laskuakin voidaan tilastoissa vielä havaita, Inha ennakoi.
Ostajat järkeviä
Muutoksesta markkinoilla kertovat jo sekä pidentyneet myyntiajat että leikkaukset ylisuurissa hintapyynnöissä. "Ostajat ovat tulleet järkeviksi eivätkä maksa ihan mitä tahansa." Myös näyttöjen huutokauppatyyli on katoamassa.
Kehitys on pelkästään myönteistä. Mutta toisaalta on nyt myös kahden asunnon loukun vaara kasvanut. Siksi asunnon osto ja myynti vaativat entistä tarkempaa suunnittelua.
Vaikka hintapiikit ovatkin leikkaantumassa ja erityisesti kalliiden asuntojen hintariski lisääntymään päin, niin kymmenyksen tai jopa viidenneksen laskua asunnon hintoihin ei kasvukeskuksissa tarvitse pelätä. Työpaikat pysyvät jatkossakin suurissa kaupungeissa ja myös muuttoliike jatkuu, Inha perustelee.
Lisäksi meneillään on toinenkin rakennemuutos. Suomalaiset ovat nimittäin uudestaan korottamassa suuren laman myötä laskenutta omistusasuntojen osuutta. Taso kun putosi tuolloin runsaasta 70 prosentista noin 64 prosenttiin.
Asuntojen kysyntä onkin edelleen tarjontaa suurempaa. Vaikka tilanneanalyysin mukaan kysyntä onkin vähentynyt asiantuntijoiden omalla kymmenen pisteen indeksiasteikolla kolmasosaan kesäkaudesta.
Hypoteekkiyhdistyksen mielestä tarjontaa olisi edelleen lisättävä kasvukeskuksissa. Se suosittaa varsinkin kaupunkimaista, tiivistä ja matalaa pientalotuotantoa.
"Se on laatuasia", Inha painottaa. Jos kerrostaloja edelleen rakennetaan, niistäkin pitäisi luoda monimuotoisia.
Kiinteää painotetaan
Etenkin historiallisen alhainen korkotaso ajaa ostajia edelleen panostamaan asuntoihin. "Asuntolainat ovat halvempia kuin koskaan."
Korkojen nousun arvellaan lykkääntyneen. Sen sijaan ennakoidaan pientä koron laskua vielä loppuvuonna. Nykyisessä korkotasossa tämä on kuitenkin jo otettu huomioon.
Epävarmuutta on kuitenkin ilmassa. Joten etenkin isojen asuntolainojen korkoriski on nyt hyvä jakaa kahtia niin, että lainan pääosa sidotaan kiinteään korkoon. "Meidän suositus on, että se voisi olla 70 prosenttia."
"Kun laina-aikaa päättää, päättää kuinka nopeasti haluaa säästää."
Pitkät asuntolainat ovatkin ihan järkeviä, Inha puoltaa: "Jos talous on tiukoilla, niin järkevää on ottaa laina 30 vuodeksi." Säästäminen on tosin vähän hitaampaa, mutta näin rahaa jää myös tälle päivälle.