Asuntojen hinnat ovat karanneet Suomessa muita kiinteistötyyppejä nopeampaan nousuun, eikä vaimenemisesta näy vielä varmoja merkkejä.
Päin vastoin. Suomen Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja Matti Inha arvioi, että asuntojen hinnat todennäköisesti nousevat tänä vuonna enemmän kuin kuluttajahinnat keskimäärin.
Asuntorahoituksen ammattilaisen mielestä hintojen ei tarvitsisi nousta nyt ollenkaan, mutta kertoo odottavansa keväästä aika vilkasta. Hän näkee riskin, että asuntoihin rakennetaan edelleen ylihintaa, joka tulee sitten aikanaan alas. "Suurta katastrofia ei silti ole näköpiirissä", Inha pohtii.
Vanhojen kerrostaloasuntojen neliöhinnat ovat viime vuonna nousseet koko maassa, Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan yhdeksän prosenttia.
"Suomessa on menty reipasta tahtia ylöspäin viimeiset viisi vuotta. Kevyt rahoitustilanne lainaehtoineen ja laina-aikoineen on mennyt asuntojen hintoihin", Inha huomauttaa.
Asuntojen hinnannousun taustalla on kotitalouksien tulojen kasvun aiheuttama vahva kysynnän kasvu.
Kotitalouksista 11 prosenttia eli enemmän kuin koskaan aikaisemmin suunnittelee asunnon hankkimista seuraavan vuoden aikana.
Hypoteekkiyhdistyksen Matti Inha ymmärtää hyvin suomalaisten ostohalukkuutta. "Asumme ahtaasti ja meillä koko asuntomarkkina on muutostilanteessa: Suomessa tuotetaan asuntoja määrä korvaa laadun -ajatusmallilla, eikä mietitä sitä, mitä ihmiset haluavat."
Asuntomarkkinaa on ruokkinut kotitalouksien halukkuus luotonottoon, jota tähän saakka matala korkotaso ja luottamus vakaisiin tuloihin on tukenut.
Korkotason kääntyminen nousuun ennakoi kuitenkin muutosta ja joidenkin arvioiden mukaan jopa asuntojen hintojen putoamista.
"Nyt olemme nousevissa koroissa. Kaksi koronnostoa on takana ja jatkoa seuraa. Katastrofista ei ole kysymys, mutta vähitellen kysyntä voi hieman rauhoittua", Inha ennakoi.
