Oulu Asumisoikeusasuminen on edelleen tarpeellinen ja perusteltu vaihtoehto, toteaa torstaina raporttinsa julkaissut ympäristöministeriön työryhmä.
Asumisoikeusjärjestelmässä on monia ongelmia, mutta työryhmä pitää sen perusperiaatteita toimivina. Suurimpana ongelmana on pidetty aravalainajärjestelmää, jonka takia asukkaiden maksamat käyttövastikkeet nousevat korkeiksi varsinkin omistusasumisen kustannuksiin verrattuna.
Työryhmän mukaan aravarahoituksen tuleekin olla kilpailukykyistä. Vaikeimmat ongelmat oletettavasti ratkesivat, kun aravalainaehtoja muutettiin 1.3. alkaen, arvelee työryhmän puheenjohtaja, ympäristöministeriön erityisasiantuntija Peter Fredriksson. Korkoja laskettiin, joten lainaa päästään lyhentämään alusta lähtien, eikä vasta 12-15 vuoden kuluttua. Vuosimaksujen alennusten pitäisi hillitä vastikkeiden nousua.
Ouluun ja Rovaniemelle asumisoikeusasuntoja rakentavan TA-yhtymä Oy:n toimitusjohtaja Jouko Knuutinen pitää aravaehtojen muutosta oikeansuuntaisena, joskaan ei vielä riittävänä.
"Lainaehtojen parantuminen antoi tekohengitystä tuotannolle", Knuutinen kuvailee, mutta epäilee uudelle hallitukselle jääneen vielä tekemistä.
Ympäristöministeriön Fredrikssonin mukaan aravalainaehtojen muutos jätti ratkaisematta ongelmat esimerkiksi Lappeenrannassa, Kotkassa ja Kouvolassa, joissa korkeiden vastikkeiden vuoksi asumisoikeusasuminen tulee liian kalliiksi verrattuna muihin asumismuotoihin. Oulussa asuminen ylipäätään on sen verran kallista, ettei samaa ongelmaa ole.
Kysyntää pienistä asunnoista
Ympäristöministeriön työryhmä esittääkin, että uusia asumisoikeusasuntoja rakennettaisiin vain sinne, missä se on kilpailukykyinen vaihtoehto. Eniten kysyntää on ollut pienille asunnoille, joten niitä pitäisi rakentaa suhteellisesti enemmän.
Työryhmä lisäisi myös omistajien mahdollisuutta muuttaa tyhjilleen jääviä asumisoikeusoikeusasuntoja valtion tuen turvin vuokra-asunnoiksi. Valtion asuntorahastolle halutaan antaa toimivaltaa, jotta se voi ohjata asumisoikeusasuntojen asukasvalintaa ja sekä käyttövastikkeita.
Knuutiselle työryhmän ehdotukset tuntuvat kelpaavan. Hän tosin suhtautuu epäillen omistajien mahdollisuuteen hyväksyä asukkaiksi niitäkin, jotka eivät täytä valintakriteerejä, jos kriteerit täyttäviä hakijoita ei löydy.
"Se on kaksiteräinen miekka. Valvonta on vaikeaa. Oulussa valintakriteerit täyttäviä hakijoita on riittänyt", Jouko Knuutinen sanoo.