Technopolis Oyj:hin talouden taantuma on heijastunut sen asiakkaiden pienentyneinä toimitilatarpeina. "Olemme järjestelleet useamman yrityksen tiloja kevään aikana, välillä jopa omaksi vahingoksemmekin", myöntää johtaja Seppo Selmgren. "Ilmassa on sellaista, että taas syksyllä joudumme neuvottelemaan tiloista vähän joka puolella."
Technopoliksen Oulun alueen toimistotilojen osalta normaalia on, että kuukausittain käyttäjät vaihtuvat noin 1 000-3 000 neliöllä. "Tässä taloustilanteessa vaihtuvuus on ollut voittopuolisesti sitä, että yritykset ovat sopeutuneet entistä pienempiin tiloihin."
Yhtiön perjantaisen osavuosikatsauksen mukaan koko konsernin taloudellinen vuokrausaste oli alkuvuonna 94,2 prosenttia eli parisen prosenttiyksikköä pienempi kuin vuotta aiemmin. Paikkakuntakohtaisia vuokrausasteita yhtiö ei erittele.
Oulun seudulla Technopoliksella on toimisto- ja tuotantotiloja Lentokentäntiellä Kempeleessä sekä Oulussa Laanilassa, Linnanmaalla, Kontinkankaalla ja ydinkeskustassa. Lentokentäntieltä tilaa on vapautunut PKC Groupin tuotannonsiirtojen vuoksi. Tiloja pilkkomalla niihin on saatu pienempiä vuokralaisia, mutta edelleenkin esimerkiksi hallitilaa on tyhjillään muutamia tuhansia neliötä, Selmgren kertoo.
Laanilassa toimistotiloja on vapautunut Kemiran jäljiltä. Linnanmaan tilannetta Selmgren kuvailee kohtuullisen hyväksi, ja Kontinkankaan tilat ovat tällä haavaa jokseenkin täynnä. Myös ydinkeskustan ykkösvaihe on täysi.
Ydinkeskustan jatkoksi suunniteltu kakkosvaihe odottaa yhä aloituspäätöstään. "Paperit ovat valmiina, mutta en usko, että näin isoa kohdetta saadaan ihan lähiaikoina liikkeelle", Selmgren sanoo.
Kakkosvaiheen varausaste on tällä haavaa parisenkymmentä prosenttia. "Normaalissa taloustilanteessa varausasteen pitää olla vähintään 50 prosenttia ennen hankkeen aloitusta. Tällaisessa odottavassa tilanteessa sen pitäisi olla ehkä jotain 70 prosentin luokkaa", Selmgren arvioi.