Osuuskauppa Arina haluaisi toimitusjohtaja Veli-Matti Puution mukaan palkita asiakasomistajiensa toiveet ja rakentaa Oulun ydinkeskustaan nykyaikainen, 15 000 neliön suuruinen keskustatavaratalo.
Arinalla oli vuosikymmenet S-ryhmän lippulaiva, Sokos-tavaratalo, aivan Oulun keskustassa Rotuaarin keskusaukion laidassa. Mutta jokunen vuosi sitten se sai väistyä voimakkaasti laajennetun hotelli Arinan tieltä.
Uuden Sokos-tavaratalon S-ryhmän nopeimpaan kasvuun kiihdyttänyt Arina rakentaisi aivan entisen naapuriin, Oulun ydinkeskustan Galleria-kortteliin, jota rajaavat Isokatu, Pakkahuoneenkatu, Uusikatu ja Kauppurienkatu.
Toimitusjohtaja Veli-Matti Puutio myöntää, että Arina tutkii mittavaa kauppakeskussuunnitelmaa. Toteutuessaan se pyyhkäisisi korttelin puhtaaksi 20 000 neliön 6-7-kerroksisen uudisrakennuksen tieltä kahta Pakkahuoneenkadun varren taloa lukuunottamatta .
Vaikka tavaratalosuunnitelma purkaisi entisenä HOP:n talona tunnettua Asunto Oy Isokatu 21:ta ja Kiinteistö Oy Säästö-Ruuttaa lukuunottamatta korttelin kaikki muut kiinteistöt, joku niistä voi Puution mukaan jäädä myös toteutuvan hankkeen ulkopuolelle. Museovirasto on esittänyt kahden korttelissa sijaitsevan vanhan rakennuksen säilyttämistä ja siksi hanketta hänen mukaansa tutkitaan myös tällaisen vaihtoehdon pohjalta.
Hanke voi kaatua näkemyseroihin
Kokonaisuudessa noin 50 miljoonan euron suurhankkeella on kuitenkin reunaehtonsa. Kaupungin suunnitelma tuhannen uuden parkkiruudun louhimisesta ydinkeskustan alle kallioparkkiin pitää Puution mukaan onnistua ja myös lisääntyvän keskustan henkilöautoliikenteen vaatimat liikennejärjestelyt on hänen mukaansa pystyttävä toteuttamaan.
Toisen ehdottoman reunaehdon Puution mukaan muodostaa, että Galleria-korttelista saadaan hankituksi riittävästi maapohjaa hankkeen sietämään hintatasoon, 400-500 euron hintaan rakennusoikeusneliömetriä kohden. Kauppoja haarukkaan on onnistuttu tekemään, mutta Puution mukaan ei vielä läheskään riittävästi.
Tavaratalosuunnitelmien eteneminen on Arinan mielestä herättänyt "pilkkijöitä" onneaan kokeilemaan. "Se, miten seuraavien parin kuukauden aikana kauppaneuvotteluissa edetään, ratkaisee paljon", Puutio painottaa.
Hän odottaa neuvottelujen etenevän toivotusti, mutta tietää myös ostajan ja myyjien erilaisten näkökulmien haittaavan niitä: "Me olemme hankkimassa rakennusmaata ja myyjät myymässä neliötä keskustan korttelin rakennuksista."
Suunnitelmien toteutuminen on tiukasti sidoksissa siihen, että Oulun ydinkeskustan alle louhitaan keskustasta puuttuvia parkkiruutuja. Kallioparkista Arina on sitoutunut lunastamaan tarpeisiinsa 200 parkkiruutua, mutta määrä on liian pieni takaamaan keskustan tavaratalolle riittäviä asiakasvirtoja.
"Galleria-kortteliin on pystyttävä rakentamaan 400 parkkiruutua, joko maan alle tai neljän kaupallisen kerroksen yläpuolelle" , Veli-Matti Puutio mitoittaa tavaratalohanketta. Yhdessä kallioparkin kanssa Oulun ydinkeskustaan tulisi näin peräti 1 400 uutta parkkiruutua.
Kokonaiskustannukset 50 miljoonaa euroa
Tällä hetkellä kauppakeskussuunnitelma elää noin 20 000 neliön ja rakentamiskustannuksiltaan 40 miljoonaan euron suurhankkeena. Maapohjan hankintakustannuksineen kyseessä on kahden nykyaikaisen jättimarketin kokoinen kauppakeskussuunnitelma.
"Historiallisen suurihan se Arinalle olisi", Veli-Matti Puutio mitoittaa. Kustannuksista Arina kantaisi itse valtaosan, mutta neljänneksen noin 50 miljoonan euron kokonaiskustannuksista se suunnittelee yhteistyökumppaneidensa kannettavaksi.