Oulu
VVO-konsernin konsernijohtaja Ben Grass uskoo, että aravajärjestelmälle alkaa tapahtua jotakin vaalien jälkeen. "Uskoisin, että seuraavan hallituksen ohjelmaan tulevat myös asuntoasiat. Niistä voi tulla myös vaaliteema", Grass ennakoi.
Aravajärjestelmässä onkin korjaamista.
Valtion asuntolainajärjestelmä ei ole VVO:n mukaan enää kilpailukykyinen, kun markkinakorot ovat alentuneet. Lainajärjestelmä ei nykyisellään vastaa siihen liitettävää sosiaalisen asuntotuotannon tavoitetta.
Vakaantunut korko- ja inflaatiotaso ovat keventäneet omistusasuntopuolella velkaa ottaneiden asumiskustannuksia. "Oman asunnon hankkiminen on tullut monelle houkuttelevammaksi", Grass sanoo.
Aravavuokra-asuntojen asukkaat puolestaan eivät ole saaneet hyötyä siitä, että korkotaso on alentunut, ja vuokrat ovat olleet korkeita.
Liian vähän asuntopolitiikkaa
Valtiovarainministeriö on vastustanut muutoksia järjestelmään.
"Kai kuviteltiin, että vapaarahoitteinen tuotanto kompensoi aravan puutteita, ja että kun korkotaso nousee, arava tulee kilpailukykyiseksi. Asuntopolitiikkaa tässä ei ole kovin paljon, kyllä se on enemmän veropolitiikkaa ja valtion talouspolitiikkaa", Grass sanoo.
Asuntopolitiikkaakin tarvitaan. Grass käyttää Ruotsia varoittavana esimerkkinä. Ruotsissa yhteiskunnan rahoittamien asuntojen vastikkeet ja vuokrat ovat viime vuosina nousseet kovasti verouudistuksen takia.
"Uusasuntotuotanto loppui ja hinnat nousivat erittäin nopeasti. Valtion tukea asumiselle ei voi kerralla voimakkaasti vähentää", Grass sanoo.
VVO on vähentänyt arava-asuntojen uustuotantoa ja tehostanut kiinteistötoimintaansa. Näin vuokrat saadaan halvemmiksi.
"Omat toimenpiteet tepsivät toistaiseksi", Grass sanoo. Hänen mukaansa pitemmällä tähtäimellä aravajärjestelmää on muutettava. Muuten voi käydä esimerkiksi niin niin, että vuokra-asuntojen korjauksissa säästetään vuokrien pitämiseksi alhaalla.
Ensimmäistä kertaa myös rakennusteollisuus on ottanut kantaa tilanteeseen.
"He ovat olleet erittäin huolissaan arava- korkotukituotannon ehdoista. Rakennusteollisuuden mukaan aravan rahoitusehdot ovat suuri vaara tuotannon lisäykselle", Ben Grass huomauttaa.
Oulu on tärkeä
piste kartalla
Oulu on VVO:lle hyvin tärkeä paikkakunta, heti pääkaupunkiseudun jälkeen seuraava. VVO:lla on Oulussa 2 106 vuokra-asuntoa. Lisäksi Oulussa on 300 asumisoikeusasuntoa.
Väestönkasvu on Oulun lähikunnissa voimakkaampaa kuin Oulussa, ja VVO:kin selvittelee mahdollisuutta tarjota asuntopalveluja myös Oulun ympärillä.
VVO pyrkii lisäämään asuntokantaansa Oulussa noin sadalla asunnolla vuosittain. VVO:lla ei käytännössä ole Oulun alueella tyhjiä vuokra-asuntoja.
